584 Boulevard MARIE-VICTORIN · Boucherville
Valeur estimée
579 300 $
Unifamiliale · 4 823 $/m² · 120,1 m² · constr. 1880 · terrain 483,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,4 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 000 $
Rôle antérieur 286 100 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085226409100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
661227
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 300 $
Valeur bâtiment
253 700 $
Rôle antérieur
286 100 $
ID provincial
58033085226409100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 857
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 19 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue de la Perrière Nord, Boucherville 2026-07-30 · 134 m · Vendu 585 000 $ (4 937 $/m²) 118,5 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 949 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 647 449 $ Poids 99 % |
| 2 | 681, rue Charles-Lussier, Boucherville 2026-06-01 · 482 m · Vendu 720 000 $ (5 742 $/m²) 125,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −15 215 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 641 864 $ Poids 86 % |
| 3 | 11, rue De Montbrun, Boucherville 2025-11-26 · 49 m · Vendu 772 500 $ (6 788 $/m²) 113,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +71 496 $ · Ajust. superficie +21 383 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 788 129 $ Poids 83 % |
| 4 | 542, rue Saint-Charles, Boucherville 2026-07-06 · 307 m · Vendu 800 000 $ (6 084 $/m²) 131,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 677 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 805 323 $ Poids 83 % |
| 5 | 110, rue du Puits, Boucherville 2026-04-21 · 657 m · Vendu 657 000 $ (5 530 $/m²) 118,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie +3 595 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 621 568 $ Poids 80 % |
| 6 | 135, rue de la Blanche-Herbe, Boucherville 2026-02-27 · 609 m · Vendu 525 000 $ (4 557 $/m²) 115,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +11 165 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 526 739 $ Poids 77 % |
| 7 | 656, Boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2025-11-12 · 428 m · Vendu 745 000 $ (6 450 $/m²) 115,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +14 835 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 754 286 $ Poids 77 % |
| 8 | 688, rue Le Laboureur, Boucherville 2026-07-22 · 501 m · Vendu 301 333 $ (2 821 $/m²) 106,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 763 $ · Ajust. âge −30 133 $ | 289 962 $ Poids 73 % |
| 9 | 753, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2026-04-30 · 804 m · Vendu 183 070 $ (1 528 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +229 $ · Ajust. âge −18 307 $ | 172 425 $ Poids 73 % |
| 10 | 38, rue de Montbrun, Boucherville 2025-10-01 · 191 m · Vendu 505 000 $ (4 550 $/m²) 111 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +20 700 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 495 $ Poids 73 % |
| 11 | 147, rue Pierre-Boucher, Boucherville 2026-05-29 · 848 m · Vendu 725 000 $ (6 250 $/m²) 116 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +12 812 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 674 455 $ Poids 70 % |
| 12 | 39, rue Duclos-Decelles, Boucherville 2026-07-08 · 128 m · Vendu 650 000 $ (4 707 $/m²) 138,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 361 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 542 639 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.