7 Rue DE MONTBRUN · Boucherville
Valeur estimée
849 200 $
Unifamiliale · 4 377 $/m² · 194 m² · constr. 1981 · terrain 540,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 300 $
Rôle antérieur 442 800 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085226586000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
661232
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 100 $
Valeur bâtiment
449 200 $
Rôle antérieur
442 800 $
ID provincial
58033085226586000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
969 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
627 000 $
$/m² médian
4 908
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 70 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 601, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-12-22 · 145 m · Vendu 1 840 000 $ (8 906 $/m²) 206,6 m² · constr. 1828 Ajust. marché +163 281 $ · Ajust. superficie −56 108 $ · Ajust. âge +184 000 $ | 2 131 173 $ Poids 82 % |
| 2 | 705, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-07-03 · 810 m · Vendu 154 000 $ (948 $/m²) 162,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 983 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 180 533 $ Poids 49 % |
| 3 | 134, rue Jacques-Lamoureux, Boucherville 2026-08-13 · 615 m · Vendu 920 000 $ (5 856 $/m²) 157,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +108 046 $ · Ajust. âge −82 800 $ | 945 246 $ Poids 47 % |
| 4 | 58, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-04-16 · 882 m · Vendu 702 000 $ (4 358 $/m²) 161,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 500 $ · Ajust. superficie +71 682 $ · Ajust. âge −59 670 $ | 742 512 $ Poids 43 % |
| 5 | 783, rue Jean-Bois, Boucherville 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 039 $/m²) 173,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +41 806 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 852 924 $ Poids 43 % |
| 6 | 32, rue Desmarteau, Boucherville 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 1 181 000 $ (5 485 $/m²) 215,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 303 $ · Ajust. superficie −58 419 $ · Ajust. âge +17 715 $ | 1 249 599 $ Poids 40 % |
| 7 | 480, rue Jeanne-Crevier, Boucherville 2025-09-08 · 599 m · Vendu 1 250 000 $ (7 997 $/m²) 156,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +150 752 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 516 580 $ Poids 37 % |
| 8 | 627, rue de Verrazano, Boucherville 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 880 000 $ (4 112 $/m²) 214 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −41 121 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 814 775 $ Poids 32 % |
| 9 | 590, rue de Verrazano, Boucherville 2026-03-09 · 1.5 km · Vendu 956 500 $ (4 655 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 048 $ · Ajust. superficie −26 763 $ · Ajust. âge −33 477 $ | 969 307 $ Poids 31 % |
| 10 | 609, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2024-12-09 · 192 m · Vendu 1 889 000 $ (11 617 $/m²) 162,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +362 330 $ · Ajust. superficie +182 394 $ · Ajust. âge +188 900 $ | 2 622 624 $ Poids 31 % |
| 11 | 701, rue Pierre-Biard, Boucherville 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (4 892 $/m²) 171,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +54 549 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 913 512 $ Poids 29 % |
| 12 | 45, rue Guérin, Boucherville 2025-01-24 · 1.2 km · Vendu 813 000 $ (4 176 $/m²) 194,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +155 942 $ · Ajust. superficie −1 461 $ · Ajust. âge +16 260 $ | 983 740 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.