6 Rue DE MONTBRUN · Boucherville
Valeur estimée
718 800 $
Unifamiliale · 5 495 $/m² · 130,8 m² · constr. 1983 · terrain 360,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
360,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 600 $
Rôle antérieur 400 600 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085226642700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
661233
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 600 $
Valeur bâtiment
420 000 $
Rôle antérieur
400 600 $
ID provincial
58033085226642700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
629 500 $
$/m² médian
4 831
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 51 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 542, rue Saint-Charles, Boucherville 2026-07-06 · 239 m · Vendu 800 000 $ (6 084 $/m²) 131,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 129 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 877 871 $ Poids 97 % |
| 2 | 39, rue Duclos-Decelles, Boucherville 2026-07-08 · 175 m · Vendu 650 000 $ (4 707 $/m²) 138,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 180 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 597 070 $ Poids 93 % |
| 3 | 14, rue de la Perrière Nord, Boucherville 2026-07-30 · 66 m · Vendu 585 000 $ (4 937 $/m²) 118,5 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 361 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 673 861 $ Poids 86 % |
| 4 | 681, rue Charles-Lussier, Boucherville 2026-06-01 · 486 m · Vendu 720 000 $ (5 742 $/m²) 125,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +15 502 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 816 581 $ Poids 86 % |
| 5 | 51, rue Jacques-Racicot, Boucherville 2026-05-28 · 581 m · Vendu 827 000 $ (5 857 $/m²) 141,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie −30 456 $ · Ajust. âge +82 700 $ | 889 672 $ Poids 76 % |
| 6 | 110, rue du Puits, Boucherville 2026-04-21 · 609 m · Vendu 657 000 $ (5 530 $/m²) 118,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie +33 182 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 782 555 $ Poids 72 % |
| 7 | 11, rue De Montbrun, Boucherville 2025-11-26 · 31 m · Vendu 772 500 $ (6 788 $/m²) 113,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +71 496 $ · Ajust. superficie +57 700 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 855 346 $ Poids 66 % |
| 8 | 45, rue Duclos-Decelles, Boucherville 2025-06-10 · 194 m · Vendu 685 000 $ (5 506 $/m²) 124,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +17 621 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 724 935 $ Poids 65 % |
| 9 | 753, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2026-04-30 · 820 m · Vendu 183 070 $ (1 528 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +8 405 $ · Ajust. âge +18 307 $ | 217 214 $ Poids 64 % |
| 10 | 135, rue de la Blanche-Herbe, Boucherville 2026-02-27 · 589 m · Vendu 525 000 $ (4 557 $/m²) 115,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +35 547 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 656 121 $ Poids 64 % |
| 11 | 656, Boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2025-11-12 · 421 m · Vendu 745 000 $ (6 450 $/m²) 115,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +49 344 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 937 795 $ Poids 63 % |
| 12 | 52, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-06-10 · 832 m · Vendu 555 000 $ (3 851 $/m²) 144,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −25 612 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 494 761 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.