11 Rue DE MONTBRUN · Boucherville
Valeur estimée
765 800 $
Unifamiliale · 6 729 $/m² · 113,8 m² · constr. 1995 · terrain 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
300 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 900 $
Rôle antérieur 550 100 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085226755900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
661234
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
533 900 $
Rôle antérieur
550 100 $
ID provincial
58033085226755900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
4 880
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 57 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue de la Perrière Nord, Boucherville 2026-07-30 · 95 m · Vendu 585 000 $ (4 937 $/m²) 118,5 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 601 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 631 899 $ Poids 97 % |
| 2 | 11, rue De Montbrun, Boucherville 2025-11-26 · 3 m · Vendu 772 500 $ (6 788 $/m²) 113,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +71 496 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 843 996 $ Poids 86 % |
| 3 | 688, rue Le Laboureur, Boucherville 2026-07-22 · 500 m · Vendu 301 333 $ (2 821 $/m²) 106,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 875 $ · Ajust. âge +30 133 $ | 341 341 $ Poids 84 % |
| 4 | 135, rue de la Blanche-Herbe, Boucherville 2026-02-27 · 576 m · Vendu 525 000 $ (4 557 $/m²) 115,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −3 190 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 617 384 $ Poids 81 % |
| 5 | 38, rue de Montbrun, Boucherville 2025-10-01 · 153 m · Vendu 505 000 $ (4 550 $/m²) 111 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +6 369 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 608 664 $ Poids 79 % |
| 6 | 110, rue du Puits, Boucherville 2026-04-21 · 612 m · Vendu 657 000 $ (5 530 $/m²) 118,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie −13 826 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 735 547 $ Poids 79 % |
| 7 | 656, Boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2025-11-12 · 401 m · Vendu 745 000 $ (6 450 $/m²) 115,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −5 483 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 882 968 $ Poids 79 % |
| 8 | 681, rue Charles-Lussier, Boucherville 2026-06-01 · 463 m · Vendu 720 000 $ (5 742 $/m²) 125,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −33 301 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 767 778 $ Poids 76 % |
| 9 | 147, rue Pierre-Boucher, Boucherville 2026-05-29 · 801 m · Vendu 725 000 $ (6 250 $/m²) 116 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −6 875 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 799 767 $ Poids 73 % |
| 10 | 753, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2026-04-30 · 792 m · Vendu 183 070 $ (1 528 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie −4 584 $ · Ajust. âge +18 307 $ | 204 225 $ Poids 70 % |
| 11 | 745, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-06-18 · 719 m · Vendu 669 000 $ (6 476 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +34 000 $ · Ajust. âge +66 900 $ | 778 336 $ Poids 69 % |
| 12 | 640, rue Françoise-Loisel, Boucherville 2026-05-13 · 900 m · Vendu 649 000 $ (5 733 $/m²) 113,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +1 720 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 723 804 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.