13 Rue DE MONTBRUN app. 1 app. 1 · Boucherville
Valeur estimée
502 600 $
Unifamiliale · 5 948 $/m² · 84,5 m² · constr. 1999 · terrain 210,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
210,2 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 600 $
Rôle antérieur 242 900 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085226919000011301
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
661237
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 600 $
Valeur bâtiment
273 000 $
Rôle antérieur
242 900 $
ID provincial
58033085226919000011301
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
4 880
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 11 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, Rue De La Perrière Nord, Boucherville 2026-01-22 · 183 m · Vendu 300 000 $ (3 559 $/m²) 84,3 m² · constr. 1889 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +356 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 358 121 $ Poids 90 % |
| 2 | 174, rue Jacques-Lamoureux, Boucherville 2026-05-29 · 807 m · Vendu 375 000 $ (4 427 $/m²) 84,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −443 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 416 786 $ Poids 74 % |
| 3 | 125, rue Pierre-Bourgery, Boucherville 2026-08-05 · 687 m · Vendu 733 000 $ (7 890 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 139 $ · Ajust. âge +73 300 $ | 773 161 $ Poids 69 % |
| 4 | 745, rue Pierre-Piché, Boucherville 2026-04-20 · 875 m · Vendu 722 500 $ (8 411 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 332 $ · Ajust. superficie −5 888 $ · Ajust. âge +72 250 $ | 818 195 $ Poids 69 % |
| 5 | 29, rue de Tilly, Boucherville 2026-04-30 · 789 m · Vendu 669 500 $ (7 214 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 181 $ · Ajust. superficie −29 940 $ · Ajust. âge +66 950 $ | 733 691 $ Poids 63 % |
| 6 | 648, rue Jean-Baptiste-Bau, Boucherville 2026-04-13 · 822 m · Vendu 180 000 $ (1 927 $/m²) 93,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie −8 576 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 196 732 $ Poids 60 % |
| 7 | 70, rue Pierre-de Caumont, Boucherville 2025-09-17 · 459 m · Vendu 680 000 $ (7 234 $/m²) 94 m² · constr. 1956 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −34 362 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 776 649 $ Poids 59 % |
| 8 | 645, rue Françoise-Loisel, Boucherville 2025-08-27 · 854 m · Vendu 106 000 $ (1 244 $/m²) 85,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 753 $ · Ajust. superficie −435 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 124 918 $ Poids 56 % |
| 9 | 125, rue Louis-H.-Lafontaine Sud, Boucherville 2026-06-17 · 666 m · Vendu 690 000 $ (7 062 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −46 612 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 721 089 $ Poids 55 % |
| 10 | 140, rue de Muy, Boucherville 2025-10-20 · 281 m · Vendu 375 000 $ (3 846 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −25 000 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 422 248 $ Poids 55 % |
| 11 | 106, rue De Monts, Boucherville 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (8 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −12 429 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 794 213 $ Poids 53 % |
| 12 | 163, rue Jacques-Ménard, Boucherville 2026-08-11 · 958 m · Vendu 615 000 $ (6 487 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 410 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 643 090 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.