13 Rue DE MONTBRUN app. 2 app. 2 · Boucherville
Valeur estimée
475 800 $
Unifamiliale · 5 388 $/m² · 88,3 m² · constr. 1999 · terrain 210,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
210,2 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 400 $
Rôle antérieur 253 300 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085226919000011302
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
661238
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 600 $
Valeur bâtiment
251 800 $
Rôle antérieur
253 300 $
ID provincial
58033085226919000011302
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
4 880
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 9 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, Rue De La Perrière Nord, Boucherville 2026-01-22 · 183 m · Vendu 300 000 $ (3 559 $/m²) 84,3 m² · constr. 1889 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +7 117 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 364 883 $ Poids 87 % |
| 2 | 125, rue Pierre-Bourgery, Boucherville 2026-08-05 · 687 m · Vendu 733 000 $ (7 890 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 147 $ · Ajust. âge +73 300 $ | 788 153 $ Poids 78 % |
| 3 | 174, rue Jacques-Lamoureux, Boucherville 2026-05-29 · 807 m · Vendu 375 000 $ (4 427 $/m²) 84,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +7 969 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 425 198 $ Poids 72 % |
| 4 | 29, rue de Tilly, Boucherville 2026-04-30 · 789 m · Vendu 669 500 $ (7 214 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 181 $ · Ajust. superficie −16 232 $ · Ajust. âge +66 950 $ | 747 398 $ Poids 71 % |
| 5 | 745, rue Pierre-Piché, Boucherville 2026-04-20 · 875 m · Vendu 722 500 $ (8 411 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 332 $ · Ajust. superficie +10 093 $ · Ajust. âge +72 250 $ | 834 176 $ Poids 68 % |
| 6 | 70, rue Pierre-de Caumont, Boucherville 2025-09-17 · 459 m · Vendu 680 000 $ (7 234 $/m²) 94 m² · constr. 1956 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −20 617 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 790 393 $ Poids 68 % |
| 7 | 125, rue Louis-H.-Lafontaine Sud, Boucherville 2026-06-17 · 666 m · Vendu 690 000 $ (7 062 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −33 193 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 734 507 $ Poids 68 % |
| 8 | 648, rue Jean-Baptiste-Bau, Boucherville 2026-04-13 · 822 m · Vendu 180 000 $ (1 927 $/m²) 93,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie −4 914 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 200 393 $ Poids 68 % |
| 9 | 140, rue de Muy, Boucherville 2025-10-20 · 281 m · Vendu 375 000 $ (3 846 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −17 692 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 429 556 $ Poids 67 % |
| 10 | 82, Rue de Varennes Nord, Boucherville 2026-08-10 · 785 m · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 487 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 658 013 $ Poids 64 % |
| 11 | 16, rue de Grandpré, Boucherville 2025-12-02 · 334 m · Vendu 455 555 $ (4 560 $/m²) 99,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +40 426 $ · Ajust. superficie −26 449 $ · Ajust. âge +45 556 $ | 515 088 $ Poids 63 % |
| 12 | 697, rue Charles-Lussier, Boucherville 2025-11-07 · 576 m · Vendu 490 000 $ (5 036 $/m²) 97,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −22 662 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 561 688 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.