17 Rue DE MONTBRUN app. 3 app. 3 · Boucherville
Valeur estimée
498 100 $
Unifamiliale · 5 909 $/m² · 84,3 m² · constr. 1998 · terrain 224,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
224,8 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 500 $
Rôle antérieur 238 300 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085226919000021703
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
661241
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 200 $
Valeur bâtiment
259 300 $
Rôle antérieur
238 300 $
ID provincial
58033085226919000021703
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
629 500 $
$/m² médian
4 831
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 11 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, Rue De La Perrière Nord, Boucherville 2026-01-22 · 214 m · Vendu 300 000 $ (3 559 $/m²) 84,3 m² · constr. 1889 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 357 765 $ Poids 89 % |
| 2 | 174, rue Jacques-Lamoureux, Boucherville 2026-05-29 · 828 m · Vendu 375 000 $ (4 427 $/m²) 84,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −885 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 416 343 $ Poids 73 % |
| 3 | 745, rue Pierre-Piché, Boucherville 2026-04-20 · 873 m · Vendu 722 500 $ (8 411 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 332 $ · Ajust. superficie −6 729 $ · Ajust. âge +72 250 $ | 817 354 $ Poids 69 % |
| 4 | 125, rue Pierre-Bourgery, Boucherville 2026-08-05 · 688 m · Vendu 733 000 $ (7 890 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 928 $ · Ajust. âge +73 300 $ | 772 372 $ Poids 69 % |
| 5 | 29, rue de Tilly, Boucherville 2026-04-30 · 759 m · Vendu 669 500 $ (7 214 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 181 $ · Ajust. superficie −30 661 $ · Ajust. âge +66 950 $ | 732 969 $ Poids 64 % |
| 6 | 70, rue Pierre-de Caumont, Boucherville 2025-09-17 · 437 m · Vendu 680 000 $ (7 234 $/m²) 94 m² · constr. 1956 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −35 085 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 775 925 $ Poids 59 % |
| 7 | 648, rue Jean-Baptiste-Bau, Boucherville 2026-04-13 · 849 m · Vendu 180 000 $ (1 927 $/m²) 93,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie −8 769 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 196 539 $ Poids 58 % |
| 8 | 645, rue Françoise-Loisel, Boucherville 2025-08-27 · 882 m · Vendu 106 000 $ (1 244 $/m²) 85,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 753 $ · Ajust. superficie −560 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 124 793 $ Poids 55 % |
| 9 | 106, rue De Monts, Boucherville 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (8 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −13 257 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 793 385 $ Poids 54 % |
| 10 | 140, rue de Muy, Boucherville 2025-10-20 · 295 m · Vendu 375 000 $ (3 846 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −25 385 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 421 864 $ Poids 54 % |
| 11 | 125, rue Louis-H.-Lafontaine Sud, Boucherville 2026-06-17 · 699 m · Vendu 690 000 $ (7 062 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −47 318 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 720 382 $ Poids 53 % |
| 12 | 82, Rue de Varennes Nord, Boucherville 2026-08-10 · 763 m · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 308 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 645 192 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.