14 Rue DE MONTBRUN · Boucherville
Valeur estimée
958 500 $
Unifamiliale · 3 962 $/m² · 241,9 m² · constr. 1963 · terrain 422,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,4 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
859 500 $
Rôle antérieur 567 000 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085226942300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
661252
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 500 $
Valeur bâtiment
697 000 $
Rôle antérieur
567 000 $
ID provincial
58033085226942300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
926 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 018 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
627 000 $
$/m² médian
4 852
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 81 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 601, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-12-22 · 195 m · Vendu 1 840 000 $ (8 906 $/m²) 206,6 m² · constr. 1828 Ajust. marché +163 281 $ · Ajust. superficie +157 193 $ · Ajust. âge +184 000 $ | 2 344 474 $ Poids 62 % |
| 2 | 32, rue Desmarteau, Boucherville 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 1 181 000 $ (5 485 $/m²) 215,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 303 $ · Ajust. superficie +72 955 $ · Ajust. âge −88 575 $ | 1 274 684 $ Poids 41 % |
| 3 | 627, rue de Verrazano, Boucherville 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 880 000 $ (4 112 $/m²) 214 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +57 364 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 860 461 $ Poids 32 % |
| 4 | 69, rue Charlotte-Denys, Boucherville 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 990 000 $ (4 552 $/m²) 217,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +55 531 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 038 267 $ Poids 30 % |
| 5 | 694, rue Nicolas-Perrot, Boucherville 2025-10-20 · 1.4 km · Vendu 1 035 000 $ (3 878 $/m²) 266,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie −48 473 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 978 932 $ Poids 30 % |
| 6 | 746, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-01-23 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (4 176 $/m²) 215,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +172 629 $ · Ajust. superficie +55 128 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 204 257 $ Poids 27 % |
| 7 | 590, rue de Verrazano, Boucherville 2026-03-09 · 1.5 km · Vendu 956 500 $ (4 655 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 048 $ · Ajust. superficie +84 712 $ · Ajust. âge −95 650 $ | 1 018 610 $ Poids 25 % |
| 8 | 145, rue Jacques-Viau, Boucherville 2024-08-22 · 810 m · Vendu 258 000 $ (1 149 $/m²) 224,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +51 288 $ · Ajust. superficie +9 998 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 312 837 $ Poids 25 % |
| 9 | 654, rue De Verrazano, Boucherville 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 1 020 000 $ (4 749 $/m²) 214,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +64 344 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 995 205 $ Poids 24 % |
| 10 | 611, rue Jacques-Noël, Boucherville 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 788 900 $ (3 773 $/m²) 209,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 101 $ · Ajust. superficie +61 875 $ · Ajust. âge −78 890 $ | 844 986 $ Poids 23 % |
| 11 | 820, rue Pierre-C.-Le Sueur, Boucherville 2025-09-22 · 1.6 km · Vendu 985 000 $ (3 678 $/m²) 267,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie −47 632 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 930 141 $ Poids 22 % |
| 12 | 817, Pierre-C. Le Sueur, Boucherville 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 892 000 $ (4 303 $/m²) 207,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 214 $ · Ajust. superficie +74 441 $ · Ajust. âge −89 200 $ | 913 455 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.