598 Boulevard MARIE-VICTORIN · Boucherville
Valeur estimée
1 229 900 $
Unifamiliale · 4 846 $/m² · 253,8 m² · constr. 2000 · terrain 751 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
751 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 022 300 $
Rôle antérieur 758 700 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085227407400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
661259
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 900 $
Valeur bâtiment
748 400 $
Rôle antérieur
758 700 $
ID provincial
58033085227407400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 230 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 228 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
4 831
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 91 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 601, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-12-22 · 51 m · Vendu 1 840 000 $ (8 906 $/m²) 206,6 m² · constr. 1828 Ajust. marché +163 281 $ · Ajust. superficie +210 184 $ · Ajust. âge +184 000 $ | 2 397 465 $ Poids 51 % |
| 2 | 32, rue Desmarteau, Boucherville 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 1 181 000 $ (5 485 $/m²) 215,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 303 $ · Ajust. superficie +105 593 $ · Ajust. âge +118 100 $ | 1 513 997 $ Poids 29 % |
| 3 | 694, rue Nicolas-Perrot, Boucherville 2025-10-20 · 1.5 km · Vendu 1 035 000 $ (3 878 $/m²) 266,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie −25 400 $ · Ajust. âge +56 925 $ | 1 162 431 $ Poids 29 % |
| 4 | 746, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-01-23 · 899 m · Vendu 900 000 $ (4 176 $/m²) 215,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +172 629 $ · Ajust. superficie +79 977 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 242 606 $ Poids 26 % |
| 5 | 627, rue de Verrazano, Boucherville 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 880 000 $ (4 112 $/m²) 214 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +81 832 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 1 021 328 $ Poids 22 % |
| 6 | 69, rue Charlotte-Denys, Boucherville 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 990 000 $ (4 552 $/m²) 217,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +82 614 $ · Ajust. âge +64 350 $ | 1 228 700 $ Poids 21 % |
| 7 | 820, rue Pierre-C.-Le Sueur, Boucherville 2025-09-22 · 1.7 km · Vendu 985 000 $ (3 678 $/m²) 267,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie −25 747 $ · Ajust. âge +54 175 $ | 1 104 701 $ Poids 21 % |
| 8 | 145, rue Jacques-Viau, Boucherville 2024-08-22 · 968 m · Vendu 258 000 $ (1 149 $/m²) 224,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +51 288 $ · Ajust. superficie +16 836 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 351 925 $ Poids 19 % |
| 9 | 70, rue Charlotte-Denys, Boucherville 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 1 230 000 $ (4 171 $/m²) 294,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 894 $ · Ajust. superficie −85 712 $ · Ajust. âge +92 250 $ | 1 301 432 $ Poids 18 % |
| 10 | 29, CHARLOTTE DENYS, Boucherville 2025-03-14 · 1.6 km · Vendu 1 445 000 $ (5 285 $/m²) 273,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +193 549 $ · Ajust. superficie −51 796 $ · Ajust. âge +108 375 $ | 1 695 128 $ Poids 17 % |
| 11 | 654, rue De Verrazano, Boucherville 2026-05-19 · 1.8 km · Vendu 1 020 000 $ (4 749 $/m²) 214,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +92 598 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 1 191 760 $ Poids 17 % |
| 12 | 141, rue Jean-Poirier, Boucherville 2024-07-16 · 1.2 km · Vendu 796 000 $ (3 173 $/m²) 250,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +131 005 $ · Ajust. superficie +4 600 $ · Ajust. âge +79 600 $ | 1 011 206 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.