596 Boulevard MARIE-VICTORIN · Boucherville
Valeur estimée
650 600 $
Unifamiliale · 7 294 $/m² · 89,2 m² · constr. 1987 · terrain 872,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
872,4 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 100 $
Rôle antérieur 449 200 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085227546000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
661261
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 300 $
Valeur bâtiment
295 800 $
Rôle antérieur
449 200 $
ID provincial
58033085227546000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
4 831
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 36 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, Rue De La Perrière Nord, Boucherville 2026-01-22 · 276 m · Vendu 300 000 $ (3 559 $/m²) 84,3 m² · constr. 1889 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +8 719 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 366 484 $ Poids 84 % |
| 2 | 125, rue Pierre-Bourgery, Boucherville 2026-08-05 · 686 m · Vendu 733 000 $ (7 890 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 597 $ · Ajust. âge +73 300 $ | 791 703 $ Poids 79 % |
| 3 | 29, rue de Tilly, Boucherville 2026-04-30 · 696 m · Vendu 669 500 $ (7 214 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 181 $ · Ajust. superficie −12 986 $ · Ajust. âge +66 950 $ | 750 645 $ Poids 76 % |
| 4 | 70, rue Pierre-de Caumont, Boucherville 2025-09-17 · 391 m · Vendu 680 000 $ (7 234 $/m²) 94 m² · constr. 1956 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −17 362 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 793 649 $ Poids 71 % |
| 5 | 82, Rue de Varennes Nord, Boucherville 2026-08-10 · 714 m · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 603 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 660 897 $ Poids 69 % |
| 6 | 140, rue de Muy, Boucherville 2025-10-20 · 325 m · Vendu 375 000 $ (3 846 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −15 962 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 431 287 $ Poids 69 % |
| 7 | 745, rue Pierre-Piché, Boucherville 2026-04-20 · 865 m · Vendu 722 500 $ (8 411 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 332 $ · Ajust. superficie +13 878 $ · Ajust. âge +72 250 $ | 837 960 $ Poids 68 % |
| 8 | 174, rue Jacques-Lamoureux, Boucherville 2026-05-29 · 866 m · Vendu 375 000 $ (4 427 $/m²) 84,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +9 962 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 427 190 $ Poids 68 % |
| 9 | 125, rue Louis-H.-Lafontaine Sud, Boucherville 2026-06-17 · 762 m · Vendu 690 000 $ (7 062 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −30 015 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 737 685 $ Poids 66 % |
| 10 | 648, rue Jean-Baptiste-Bau, Boucherville 2026-04-13 · 899 m · Vendu 180 000 $ (1 927 $/m²) 93,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie −4 047 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 201 261 $ Poids 65 % |
| 11 | 67, rue François-Gauthier, Boucherville 2026-04-01 · 712 m · Vendu 500 000 $ (5 086 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −23 143 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 547 156 $ Poids 65 % |
| 12 | 697, rue Charles-Lussier, Boucherville 2025-11-07 · 589 m · Vendu 490 000 $ (5 036 $/m²) 97,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −20 396 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 563 955 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.