109 Rue DUCLOS-DECELLES · Boucherville
Valeur estimée
720 300 $
Unifamiliale · 5 627 $/m² · 128 m² · constr. 1997 · terrain 444,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,4 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 000 $
Rôle antérieur 438 900 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085227777800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
661268
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 600 $
Valeur bâtiment
394 400 $
Rôle antérieur
438 900 $
ID provincial
58033085227777800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 831
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 51 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 542, rue Saint-Charles, Boucherville 2026-07-06 · 380 m · Vendu 800 000 $ (6 084 $/m²) 131,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 646 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 869 354 $ Poids 92 % |
| 2 | 681, rue Charles-Lussier, Boucherville 2026-06-01 · 425 m · Vendu 720 000 $ (5 742 $/m²) 125,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +7 464 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 808 543 $ Poids 90 % |
| 3 | 39, rue Duclos-Decelles, Boucherville 2026-07-08 · 43 m · Vendu 650 000 $ (4 707 $/m²) 138,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 769 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 635 981 $ Poids 90 % |
| 4 | 14, rue de la Perrière Nord, Boucherville 2026-07-30 · 213 m · Vendu 585 000 $ (4 937 $/m²) 118,5 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 449 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 666 949 $ Poids 90 % |
| 5 | 51, rue Jacques-Racicot, Boucherville 2026-05-28 · 440 m · Vendu 827 000 $ (5 857 $/m²) 141,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie −38 656 $ · Ajust. âge +82 700 $ | 881 472 $ Poids 76 % |
| 6 | 110, rue du Puits, Boucherville 2026-04-21 · 670 m · Vendu 657 000 $ (5 530 $/m²) 118,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie +25 439 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 774 813 $ Poids 73 % |
| 7 | 753, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2026-04-30 · 729 m · Vendu 183 070 $ (1 528 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +6 265 $ · Ajust. âge +18 307 $ | 215 075 $ Poids 72 % |
| 8 | 11, rue De Montbrun, Boucherville 2025-11-26 · 121 m · Vendu 772 500 $ (6 788 $/m²) 113,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +71 496 $ · Ajust. superficie +48 196 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 899 917 $ Poids 71 % |
| 9 | 135, rue de la Blanche-Herbe, Boucherville 2026-02-27 · 578 m · Vendu 525 000 $ (4 557 $/m²) 115,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +29 167 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 649 740 $ Poids 69 % |
| 10 | 656, Boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2025-11-12 · 385 m · Vendu 745 000 $ (6 450 $/m²) 115,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +40 314 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 928 765 $ Poids 69 % |
| 11 | 45, rue Duclos-Decelles, Boucherville 2025-06-10 · 67 m · Vendu 685 000 $ (5 506 $/m²) 124,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +9 912 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 765 176 $ Poids 68 % |
| 12 | 700, du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-03-05 · 862 m · Vendu 782 000 $ (6 633 $/m²) 117,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 721 $ · Ajust. superficie +33 495 $ · Ajust. âge +78 200 $ | 953 417 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.