613 Boulevard MARIE-VICTORIN · Boucherville
Valeur estimée
1 518 800 $
Unifamiliale · 5 355 $/m² · 283,6 m² · constr. 2009 · terrain 633,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,2 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 372 600 $
Rôle antérieur 899 800 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085228057900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
661139
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 600 $
Valeur bâtiment
1 056 000 $
Rôle antérieur
899 800 $
ID provincial
58033085228057900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 585 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 394 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
650 500 $
$/m² médian
4 943
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 96 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 1 476 556 $ (4 569 $/m²) 323,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +121 928 $ · Ajust. superficie −90 457 $ · Ajust. âge +147 656 $ | 1 655 682 $ Poids 30 % |
| 2 | 694, rue Nicolas-Perrot, Boucherville 2025-10-20 · 1.6 km · Vendu 1 035 000 $ (3 878 $/m²) 266,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie +32 380 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 1 266 786 $ Poids 25 % |
| 3 | 70, rue Charlotte-Denys, Boucherville 2025-07-16 · 1.6 km · Vendu 1 230 000 $ (4 171 $/m²) 294,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 894 $ · Ajust. superficie −23 566 $ · Ajust. âge +123 000 $ | 1 394 328 $ Poids 23 % |
| 4 | 820, rue Pierre-C.-Le Sueur, Boucherville 2025-09-22 · 1.8 km · Vendu 985 000 $ (3 678 $/m²) 267,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +29 057 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 203 830 $ Poids 18 % |
| 5 | 29, CHARLOTTE DENYS, Boucherville 2025-03-14 · 1.7 km · Vendu 1 445 000 $ (5 285 $/m²) 273,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +193 549 $ · Ajust. superficie +26 955 $ · Ajust. âge +144 500 $ | 1 810 004 $ Poids 16 % |
| 6 | 798, Boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2024-05-28 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (3 375 $/m²) 311,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie −46 408 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 303 641 $ Poids 14 % |
| 7 | 141, rue Jean-Poirier, Boucherville 2024-07-16 · 1.2 km · Vendu 796 000 $ (3 173 $/m²) 250,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +131 005 $ · Ajust. superficie +51 872 $ · Ajust. âge +79 600 $ | 1 058 477 $ Poids 14 % |
| 8 | 33, rue Charlotte-Denys, Boucherville 2025-01-16 · 1.7 km · Vendu 1 515 000 $ (5 000 $/m²) 303 m² · constr. 1987 Ajust. marché +290 593 $ · Ajust. superficie −48 500 $ · Ajust. âge +151 500 $ | 1 908 593 $ Poids 12 % |
| 9 | 788, rue Pierre-C. Le Sueur, Boucherville 2026-04-10 · 1.9 km · Vendu 1 280 000 $ (3 817 $/m²) 335,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 966 $ · Ajust. superficie −98 682 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 361 284 $ Poids 11 % |
| 10 | 968, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-06-10 · 2.1 km · Vendu 1 737 200 $ (6 123 $/m²) 283,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +143 451 $ · Ajust. superficie −306 $ · Ajust. âge +104 232 $ | 1 984 577 $ Poids 9 % |
| 11 | 697, Rue Pacifique-Duplessis, Boucherville 2024-05-31 · 1.7 km · Vendu 1 245 000 $ (4 591 $/m²) 271,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +231 272 $ · Ajust. superficie +28 462 $ · Ajust. âge +118 275 $ | 1 623 010 $ Poids 7 % |
| 12 | 28, rue Birtz, Boucherville 2025-05-20 · 2.1 km · Vendu 875 000 $ (2 741 $/m²) 319,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie −48 794 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 991 899 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.