609 Boulevard MARIE-VICTORIN · Boucherville
Valeur estimée
934 900 $
Unifamiliale · 5 750 $/m² · 162,6 m² · constr. 1941 · terrain 738,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,3 m²
Frontage
41 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
891 600 $
Rôle antérieur 619 700 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085228065400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
661138
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 200 $
Valeur bâtiment
572 400 $
Rôle antérieur
619 700 $
ID provincial
58033085228065400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 081 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 857
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 79 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, rue Jacques-Lamoureux, Boucherville 2026-08-13 · 682 m · Vendu 920 000 $ (5 856 $/m²) 157,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 104 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 844 104 $ Poids 80 % |
| 2 | 705, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-07-03 · 846 m · Vendu 154 000 $ (948 $/m²) 162,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 138 695 $ Poids 72 % |
| 3 | 51, rue Jacques-Racicot, Boucherville 2026-05-28 · 419 m · Vendu 827 000 $ (5 857 $/m²) 141,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie +62 669 $ · Ajust. âge −62 025 $ | 838 072 $ Poids 69 % |
| 4 | 39, rue Duclos-Decelles, Boucherville 2026-07-08 · 129 m · Vendu 650 000 $ (4 707 $/m²) 138,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 657 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 642 657 $ Poids 69 % |
| 5 | 28, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 629 000 $ (4 058 $/m²) 155 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 421 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 581 521 $ Poids 60 % |
| 6 | 480, rue Jeanne-Crevier, Boucherville 2025-09-08 · 800 m · Vendu 1 250 000 $ (7 997 $/m²) 156,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +25 192 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 266 020 $ Poids 58 % |
| 7 | 58, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 702 000 $ (4 358 $/m²) 161,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 500 $ · Ajust. superficie +3 268 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 663 568 $ Poids 57 % |
| 8 | 32, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 589 000 $ (3 958 $/m²) 148,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +27 312 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 564 840 $ Poids 55 % |
| 9 | 826, boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 143 032 $ (945 $/m²) 151,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 804 $ · Ajust. superficie +5 341 $ · Ajust. âge −14 303 $ | 135 874 $ Poids 53 % |
| 10 | 542, rue Saint-Charles, Boucherville 2026-07-06 · 474 m · Vendu 800 000 $ (6 084 $/m²) 131,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 601 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 974 601 $ Poids 50 % |
| 11 | 52, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (3 851 $/m²) 144,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +35 626 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 542 125 $ Poids 48 % |
| 12 | 783, rue Jean-Bois, Boucherville 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 039 $/m²) 173,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −21 610 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 670 508 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.