602 Boulevard MARIE-VICTORIN · Boucherville
Valeur estimée
446 200 $
Autre · 6 046 $/m² · 73,8 m² · constr. 1987 · terrain 850,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
850,3 m²
Frontage
30 m
CUBF
4843
Usage
Station de contrôle de la pression des eaux usées
Valeur au rôle 2026 — composition
339 200 $
Rôle antérieur 276 000 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085228411400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
661258
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 500 $
Valeur bâtiment
166 700 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
58033085228411400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
644 000 $
$/m² médian
4 833
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 7 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 565, rue Sainte-Marguerite, Boucherville 2026-01-21 · 314 m · Vendu 500 000 $ (5 995 $/m²) 83,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −28 777 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 487 499 $ Poids 67 % |
| 2 | 42, Rue De La Perrière Nord, Boucherville 2026-01-22 · 325 m · Vendu 300 000 $ (3 559 $/m²) 84,3 m² · constr. 1889 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −18 683 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 339 082 $ Poids 63 % |
| 3 | 120, rue de la Perrière Sud, Boucherville 2025-08-14 · 807 m · Vendu 408 000 $ (5 746 $/m²) 71 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 691 $ · Ajust. superficie +8 045 $ · Ajust. âge +14 280 $ | 464 016 $ Poids 56 % |
| 4 | 174, rue Jacques-Lamoureux, Boucherville 2026-05-29 · 896 m · Vendu 375 000 $ (4 427 $/m²) 84,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −24 129 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 393 099 $ Poids 49 % |
| 5 | 745, rue Pierre-Piché, Boucherville 2026-04-20 · 863 m · Vendu 722 500 $ (8 411 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 332 $ · Ajust. superficie −50 886 $ · Ajust. âge +72 250 $ | 773 196 $ Poids 45 % |
| 6 | 614, rue Jean-Baptiste-Bau, Boucherville 2025-04-28 · 889 m · Vendu 520 000 $ (6 476 $/m²) 80,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie −21 046 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 620 118 $ Poids 40 % |
| 7 | 580, rue Sainte-Marguerite, Boucherville 2025-06-16 · 318 m · Vendu 376 000 $ (4 278 $/m²) 87,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 049 $ · Ajust. superficie −30 157 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 414 492 $ Poids 37 % |
| 8 | 106, rue De Monts, Boucherville 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (8 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −56 757 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 749 885 $ Poids 35 % |
| 9 | 645, rue Françoise-Loisel, Boucherville 2025-08-27 · 971 m · Vendu 106 000 $ (1 244 $/m²) 85,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 753 $ · Ajust. superficie −7 092 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 118 261 $ Poids 35 % |
| 10 | 601, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (6 227 $/m²) 80,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie −20 237 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 623 273 $ Poids 31 % |
| 11 | 505, Catherine-Forestier, Boucherville 2024-12-04 · 827 m · Vendu 635 000 $ (7 908 $/m²) 80,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +121 800 $ · Ajust. superficie −25 700 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 794 599 $ Poids 31 % |
| 12 | 824, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2024-10-03 · 1000 m · Vendu 515 000 $ (6 413 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie −20 844 $ · Ajust. âge +38 625 $ | 636 681 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.