612 Boulevard MARIE-VICTORIN · Boucherville
Valeur estimée
894 900 $
Unifamiliale · 4 853 $/m² · 184,4 m² · constr. 1991 · terrain 417,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
417,4 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
765 900 $
Rôle antérieur 544 400 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085228456600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
661281
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 400 $
Valeur bâtiment
604 500 $
Rôle antérieur
544 400 $
ID provincial
58033085228456600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
916 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
854 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 937
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 74 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 601, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-12-22 · 96 m · Vendu 1 840 000 $ (8 906 $/m²) 206,6 m² · constr. 1828 Ajust. marché +163 281 $ · Ajust. superficie −98 858 $ · Ajust. âge +184 000 $ | 2 088 424 $ Poids 70 % |
| 2 | 705, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-07-03 · 804 m · Vendu 154 000 $ (948 $/m²) 162,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 431 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 179 831 $ Poids 59 % |
| 3 | 134, rue Jacques-Lamoureux, Boucherville 2026-08-13 · 643 m · Vendu 920 000 $ (5 856 $/m²) 157,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 936 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 963 136 $ Poids 59 % |
| 4 | 783, rue Jean-Bois, Boucherville 2025-12-03 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (4 039 $/m²) 173,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +22 418 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 854 536 $ Poids 51 % |
| 5 | 58, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 702 000 $ (4 358 $/m²) 161,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 500 $ · Ajust. superficie +50 765 $ · Ajust. âge −24 570 $ | 756 695 $ Poids 44 % |
| 6 | 28, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 629 000 $ (4 058 $/m²) 155 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 654 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 654 $ Poids 41 % |
| 7 | 480, rue Jeanne-Crevier, Boucherville 2025-09-08 · 806 m · Vendu 1 250 000 $ (7 997 $/m²) 156,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +112 364 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 1 540 692 $ Poids 41 % |
| 8 | 609, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2024-12-09 · 43 m · Vendu 1 889 000 $ (11 617 $/m²) 162,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +362 330 $ · Ajust. superficie +126 630 $ · Ajust. âge +188 900 $ | 2 566 860 $ Poids 38 % |
| 9 | 826, boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 143 032 $ (945 $/m²) 151,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 804 $ · Ajust. superficie +15 646 $ · Ajust. âge +4 291 $ | 164 772 $ Poids 36 % |
| 10 | 32, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 589 000 $ (3 958 $/m²) 148,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +70 458 $ · Ajust. âge −5 890 $ | 660 995 $ Poids 34 % |
| 11 | 701, rue Pierre-Biard, Boucherville 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 840 000 $ (4 892 $/m²) 171,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +31 066 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 932 030 $ Poids 29 % |
| 12 | 89, De Monts, Boucherville 2024-12-12 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 707 $/m²) 184,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −406 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 645 499 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.