621 Boulevard MARIE-VICTORIN · Boucherville
Valeur estimée
1 296 100 $
Unifamiliale · 4 212 $/m² · 307,7 m² · constr. 1994 · terrain 648,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
307,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,6 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
937 400 $
Rôle antérieur 722 400 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085229063300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
661153
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 300 $
Valeur bâtiment
613 100 $
Rôle antérieur
722 400 $
ID provincial
58033085229063300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 072 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 710 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 036
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 93 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 689, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-06-02 · 430 m · Vendu 2 550 000 $ (7 430 $/m²) 343,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +210 568 $ · Ajust. superficie −131 884 $ · Ajust. âge +255 000 $ | 2 883 685 $ Poids 51 % |
| 2 | 426, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 1 476 556 $ (4 569 $/m²) 323,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +121 928 $ · Ajust. superficie −35 406 $ · Ajust. âge +147 656 $ | 1 710 733 $ Poids 37 % |
| 3 | 70, rue Charlotte-Denys, Boucherville 2025-07-16 · 1.7 km · Vendu 1 230 000 $ (4 171 $/m²) 294,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 894 $ · Ajust. superficie +26 694 $ · Ajust. âge +55 350 $ | 1 376 938 $ Poids 21 % |
| 4 | 694, rue Nicolas-Perrot, Boucherville 2025-10-20 · 1.6 km · Vendu 1 035 000 $ (3 878 $/m²) 266,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie +79 108 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 1 235 889 $ Poids 20 % |
| 5 | 798, Boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2024-05-28 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (3 375 $/m²) 311,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie −5 738 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 344 311 $ Poids 17 % |
| 6 | 788, rue Pierre-C. Le Sueur, Boucherville 2026-04-10 · 2.0 km · Vendu 1 280 000 $ (3 817 $/m²) 335,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 966 $ · Ajust. superficie −52 681 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 1 317 685 $ Poids 16 % |
| 7 | 820, rue Pierre-C.-Le Sueur, Boucherville 2025-09-22 · 1.8 km · Vendu 985 000 $ (3 678 $/m²) 267,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +73 378 $ · Ajust. âge +24 625 $ | 1 174 276 $ Poids 14 % |
| 8 | 33, rue Charlotte-Denys, Boucherville 2025-01-16 · 1.8 km · Vendu 1 515 000 $ (5 000 $/m²) 303 m² · constr. 1987 Ajust. marché +290 593 $ · Ajust. superficie +11 750 $ · Ajust. âge +53 025 $ | 1 870 368 $ Poids 12 % |
| 9 | 29, CHARLOTTE DENYS, Boucherville 2025-03-14 · 1.8 km · Vendu 1 445 000 $ (5 285 $/m²) 273,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +193 549 $ · Ajust. superficie +90 643 $ · Ajust. âge +65 025 $ | 1 794 217 $ Poids 12 % |
| 10 | 141, rue Jean-Poirier, Boucherville 2024-07-16 · 1.2 km · Vendu 796 000 $ (3 173 $/m²) 250,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +131 005 $ · Ajust. superficie +90 101 $ · Ajust. âge +71 640 $ | 1 088 747 $ Poids 10 % |
| 11 | 28, rue Birtz, Boucherville 2025-05-20 · 2.1 km · Vendu 875 000 $ (2 741 $/m²) 319,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie −15 762 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 024 930 $ Poids 10 % |
| 12 | 968, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-06-10 · 2.1 km · Vendu 1 737 200 $ (6 123 $/m²) 283,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +143 451 $ · Ajust. superficie +73 480 $ · Ajust. âge −26 058 $ | 1 928 073 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.