623-631 Boulevard MARIE-VICTORIN · Boucherville
Valeur estimée
1 299 000 $
Unifamiliale · 3 448 $/m² · 376,7 m² · constr. 1947 · terrain 541,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
376,7 m²
Étages × logements
3 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,7 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
983 000 $
Rôle antérieur 758 700 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085229115500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
661154
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
5
Valeur terrain
270 900 $
Valeur bâtiment
712 100 $
Rôle antérieur
758 700 $
ID provincial
58033085229115500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
992 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 868 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 061
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 93 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 689, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-06-02 · 410 m · Vendu 2 550 000 $ (7 430 $/m²) 343,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +210 568 $ · Ajust. superficie +124 454 $ · Ajust. âge −255 000 $ | 2 630 022 $ Poids 55 % |
| 2 | 426, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 1 476 556 $ (4 569 $/m²) 323,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +121 928 $ · Ajust. superficie +122 209 $ · Ajust. âge +147 656 $ | 1 868 348 $ Poids 28 % |
| 3 | 356, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-07-03 · 1.7 km · Vendu 1 850 000 $ (4 382 $/m²) 422,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 604 $ · Ajust. superficie −99 686 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 662 918 $ Poids 16 % |
| 4 | 788, rue Pierre-C. Le Sueur, Boucherville 2026-04-10 · 2.0 km · Vendu 1 280 000 $ (3 817 $/m²) 335,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 966 $ · Ajust. superficie +79 022 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 282 988 $ Poids 14 % |
| 5 | 798, Boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2024-05-28 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (3 375 $/m²) 311,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +110 704 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 1 287 503 $ Poids 11 % |
| 6 | 28, rue Birtz, Boucherville 2025-05-20 · 2.1 km · Vendu 875 000 $ (2 741 $/m²) 319,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie +78 810 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 1 027 628 $ Poids 7 % |
| 7 | 33, rue Charlotte-Denys, Boucherville 2025-01-16 · 1.8 km · Vendu 1 515 000 $ (5 000 $/m²) 303 m² · constr. 1987 Ajust. marché +290 593 $ · Ajust. superficie +184 250 $ · Ajust. âge −151 500 $ | 1 838 343 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.