633 Boulevard MARIE-VICTORIN · Boucherville
Valeur estimée
388 100 $
Autre · 5 898 $/m² · 65,8 m² · constr. 1966 · terrain 627 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
6141
Usage
Agence et courtier d'assurances
Valeur au rôle 2026 — composition
309 500 $
Rôle antérieur 239 500 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085229149000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
661155
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 400 $
Valeur bâtiment
137 100 $
Rôle antérieur
239 500 $
ID provincial
58033085229149000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
650 500 $
$/m² médian
5 098
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 3 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue de la Perrière Sud, Boucherville 2025-08-14 · 950 m · Vendu 408 000 $ (5 746 $/m²) 71 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 691 $ · Ajust. superficie −14 941 $ · Ajust. âge −28 560 $ | 398 190 $ Poids 46 % |
| 2 | 700, Boul. De Montarville, Boucherville 2026-05-26 · 2.1 km · Vendu 270 000 $ (3 634 $/m²) 74,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −15 444 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 253 910 $ Poids 10 % |
| 3 | 700, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-08-07 · 2.1 km · Vendu 317 000 $ (4 238 $/m²) 74,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 071 $ · Ajust. âge −4 755 $ | 293 174 $ Poids 10 % |
| 4 | 700, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-04-09 · 2.1 km · Vendu 286 000 $ (3 844 $/m²) 74,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 611 $ · Ajust. superficie −16 530 $ · Ajust. âge −4 290 $ | 276 792 $ Poids 10 % |
| 5 | 830, rue Hélène-Boullé, Boucherville 2026-06-19 · 2.3 km · Vendu 285 000 $ (4 173 $/m²) 68,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −5 216 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 254 878 $ Poids 9 % |
| 6 | 30, Marguerite-Bourgeoys, Boucherville 2025-07-18 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (8 403 $/m²) 59,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +26 471 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 512 850 $ Poids 9 % |
| 7 | 777, rue de Brouage, Boucherville 2025-07-16 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (3 644 $/m²) 68,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −5 102 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 254 338 $ Poids 9 % |
| 8 | 210, rue Louis-Hébert, Boucherville 2025-04-25 · 2.2 km · Vendu 382 500 $ (5 449 $/m²) 70,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 876 $ · Ajust. superficie −11 987 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 383 138 $ Poids 8 % |
| 9 | 425, rue François-V.-Mailhot, Boucherville 2025-04-10 · 2.0 km · Vendu 422 000 $ (7 536 $/m²) 56 m² · constr. 1994 Ajust. marché +56 129 $ · Ajust. superficie +36 925 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 472 854 $ Poids 7 % |
| 10 | 820, rue Helene-Boullé, Boucherville 2025-08-01 · 2.3 km · Vendu 305 000 $ (4 395 $/m²) 69,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −7 911 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 291 775 $ Poids 7 % |
| 11 | 771, rue de Brouage, Boucherville 2025-06-20 · 2.1 km · Vendu 306 000 $ (4 075 $/m²) 75,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 268 $ · Ajust. superficie −18 947 $ · Ajust. âge −4 590 $ | 307 731 $ Poids 7 % |
| 12 | 840, rue Hélène-Boullé, Boucherville 2025-06-27 · 2.3 km · Vendu 295 000 $ (4 307 $/m²) 68,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −5 814 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 284 046 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.