630 Boulevard MARIE-VICTORIN · Boucherville
Valeur estimée
571 300 $
Autre · 4 773 $/m² · 119,7 m² · constr. 1962 · terrain 1 235,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 235,3 m²
Frontage
59,6 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
488 000 $
Rôle antérieur 360 000 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085229514000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
661297
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 700 $
Valeur bâtiment
148 300 $
Rôle antérieur
360 000 $
ID provincial
58033085229514000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 950
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 18 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue de la Perrière Nord, Boucherville 2026-07-30 · 381 m · Vendu 585 000 $ (4 937 $/m²) 118,5 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 962 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 646 462 $ Poids 93 % |
| 2 | 681, rue Charles-Lussier, Boucherville 2026-06-01 · 450 m · Vendu 720 000 $ (5 742 $/m²) 125,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −16 364 $ · Ajust. âge +0 $ | 712 715 $ Poids 87 % |
| 3 | 11, rue De Montbrun, Boucherville 2025-11-26 · 288 m · Vendu 772 500 $ (6 788 $/m²) 113,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +71 496 $ · Ajust. superficie +20 025 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 786 771 $ Poids 80 % |
| 4 | 753, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2026-04-30 · 690 m · Vendu 183 070 $ (1 528 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie −76 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 426 $ Poids 79 % |
| 5 | 688, rue Le Laboureur, Boucherville 2026-07-22 · 362 m · Vendu 301 333 $ (2 821 $/m²) 106,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 198 $ · Ajust. âge +9 040 $ | 328 571 $ Poids 78 % |
| 6 | 656, Boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2025-11-12 · 445 m · Vendu 745 000 $ (6 450 $/m²) 115,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +13 545 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 831 221 $ Poids 77 % |
| 7 | 135, rue de la Blanche-Herbe, Boucherville 2026-02-27 · 643 m · Vendu 525 000 $ (4 557 $/m²) 115,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +10 254 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 575 703 $ Poids 76 % |
| 8 | 542, rue Saint-Charles, Boucherville 2026-07-06 · 548 m · Vendu 800 000 $ (6 084 $/m²) 131,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 894 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 844 106 $ Poids 74 % |
| 9 | 110, rue du Puits, Boucherville 2026-04-21 · 793 m · Vendu 657 000 $ (5 530 $/m²) 118,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie +2 489 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 162 $ Poids 73 % |
| 10 | 38, rue de Montbrun, Boucherville 2025-10-01 · 336 m · Vendu 505 000 $ (4 550 $/m²) 111 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +19 791 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 622 085 $ Poids 71 % |
| 11 | 39, rue Duclos-Decelles, Boucherville 2026-07-08 · 162 m · Vendu 650 000 $ (4 707 $/m²) 138,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 302 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 541 698 $ Poids 67 % |
| 12 | 660, Sainte-Famille, Boucherville 2025-06-05 · 213 m · Vendu 1 599 000 $ (13 392 $/m²) 119,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +132 039 $ · Ajust. superficie +2 009 $ · Ajust. âge +159 900 $ | 1 892 948 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.