634 Boulevard MARIE-VICTORIN · Boucherville
Valeur estimée
514 100 $
Autre · 4 542 $/m² · 113,2 m² · constr. 1961 · terrain 964,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
964,8 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
5531
Usage
Station-service avec réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
402 100 $
Rôle antérieur 311 400 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085229588300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
661298
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 300 $
Valeur bâtiment
136 800 $
Rôle antérieur
311 400 $
ID provincial
58033085229588300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 937
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 12 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 688, rue Le Laboureur, Boucherville 2026-07-22 · 349 m · Vendu 301 333 $ (2 821 $/m²) 106,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 029 $ · Ajust. âge +7 533 $ | 317 895 $ Poids 90 % |
| 2 | 14, rue de la Perrière Nord, Boucherville 2026-07-30 · 423 m · Vendu 585 000 $ (4 937 $/m²) 118,5 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 082 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 630 418 $ Poids 89 % |
| 3 | 11, rue De Montbrun, Boucherville 2025-11-26 · 330 m · Vendu 772 500 $ (6 788 $/m²) 113,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +71 496 $ · Ajust. superficie −2 036 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 764 710 $ Poids 82 % |
| 4 | 656, Boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2025-11-12 · 459 m · Vendu 745 000 $ (6 450 $/m²) 115,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −7 418 $ · Ajust. âge +0 $ | 806 533 $ Poids 77 % |
| 5 | 135, rue de la Blanche-Herbe, Boucherville 2026-02-27 · 656 m · Vendu 525 000 $ (4 557 $/m²) 115,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −4 557 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 558 266 $ Poids 77 % |
| 6 | 688, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-10-24 · 304 m · Vendu 400 000 $ (3 735 $/m²) 107,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +11 391 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 462 456 $ Poids 76 % |
| 7 | 38, rue de Montbrun, Boucherville 2025-10-01 · 371 m · Vendu 505 000 $ (4 550 $/m²) 111 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +5 005 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 607 299 $ Poids 76 % |
| 8 | 753, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2026-04-30 · 676 m · Vendu 183 070 $ (1 528 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie −5 043 $ · Ajust. âge −915 $ | 184 544 $ Poids 75 % |
| 9 | 745, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-06-18 · 591 m · Vendu 669 000 $ (6 476 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +32 058 $ · Ajust. âge −3 345 $ | 706 148 $ Poids 75 % |
| 10 | 681, rue Charles-Lussier, Boucherville 2026-06-01 · 456 m · Vendu 720 000 $ (5 742 $/m²) 125,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −35 024 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 690 455 $ Poids 75 % |
| 11 | 110, rue du Puits, Boucherville 2026-04-21 · 819 m · Vendu 657 000 $ (5 530 $/m²) 118,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie −15 485 $ · Ajust. âge −3 285 $ | 664 903 $ Poids 69 % |
| 12 | 757, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2026-03-23 · 698 m · Vendu 148 917 $ (1 444 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 373 $ · Ajust. superficie +7 294 $ · Ajust. âge −745 $ | 166 839 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.