7 Rue DUCLOS-DECELLES · Boucherville
Valeur estimée
748 700 $
Unifamiliale · 5 840 $/m² · 128,2 m² · constr. 1998 · terrain 293,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
293,8 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 500 $
Rôle antérieur 384 500 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085229741800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
661287
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 600 $
Valeur bâtiment
469 900 $
Rôle antérieur
384 500 $
ID provincial
58033085229741800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 943
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 55 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 681, rue Charles-Lussier, Boucherville 2026-06-01 · 426 m · Vendu 720 000 $ (5 742 $/m²) 125,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +8 038 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 809 117 $ Poids 90 % |
| 2 | 39, rue Duclos-Decelles, Boucherville 2026-07-08 · 132 m · Vendu 650 000 $ (4 707 $/m²) 138,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 298 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 639 702 $ Poids 90 % |
| 3 | 542, rue Saint-Charles, Boucherville 2026-07-06 · 521 m · Vendu 800 000 $ (6 084 $/m²) 131,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 038 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 869 962 $ Poids 87 % |
| 4 | 14, rue de la Perrière Nord, Boucherville 2026-07-30 · 356 m · Vendu 585 000 $ (4 937 $/m²) 118,5 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 943 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 667 443 $ Poids 86 % |
| 5 | 51, rue Jacques-Racicot, Boucherville 2026-05-28 · 323 m · Vendu 827 000 $ (5 857 $/m²) 141,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie −38 070 $ · Ajust. âge +82 700 $ | 882 058 $ Poids 80 % |
| 6 | 753, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2026-04-30 · 677 m · Vendu 183 070 $ (1 528 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +6 418 $ · Ajust. âge +18 307 $ | 215 228 $ Poids 74 % |
| 7 | 110, rue du Puits, Boucherville 2026-04-21 · 761 m · Vendu 657 000 $ (5 530 $/m²) 118,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie +25 992 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 775 366 $ Poids 69 % |
| 8 | 11, rue De Montbrun, Boucherville 2025-11-26 · 263 m · Vendu 772 500 $ (6 788 $/m²) 113,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +71 496 $ · Ajust. superficie +48 875 $ · Ajust. âge +11 588 $ | 904 459 $ Poids 68 % |
| 9 | 656, Boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2025-11-12 · 417 m · Vendu 745 000 $ (6 450 $/m²) 115,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +40 959 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 929 410 $ Poids 67 % |
| 10 | 135, rue de la Blanche-Herbe, Boucherville 2026-02-27 · 615 m · Vendu 525 000 $ (4 557 $/m²) 115,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +29 622 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 650 196 $ Poids 67 % |
| 11 | 45, rue Duclos-Decelles, Boucherville 2025-06-10 · 129 m · Vendu 685 000 $ (5 506 $/m²) 124,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +10 462 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 769 152 $ Poids 67 % |
| 12 | 660, Sainte-Famille, Boucherville 2025-06-05 · 243 m · Vendu 1 599 000 $ (13 392 $/m²) 119,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +132 039 $ · Ajust. superficie +58 925 $ · Ajust. âge +159 900 $ | 1 949 863 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.