31 Rue DE MUY · Boucherville
Valeur estimée
865 500 $
Unifamiliale · 4 860 $/m² · 178,1 m² · constr. 2006 · terrain 441,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,5 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
802 900 $
Rôle antérieur 588 700 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085229825400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
690888
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 300 $
Valeur bâtiment
613 600 $
Rôle antérieur
588 700 $
ID provincial
58033085229825400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
878 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
841 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
651 000 $
$/m² médian
4 950
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 71 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 705, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-07-03 · 776 m · Vendu 154 000 $ (948 $/m²) 162,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 444 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 176 844 $ Poids 67 % |
| 2 | 134, rue Jacques-Lamoureux, Boucherville 2026-08-13 · 635 m · Vendu 920 000 $ (5 856 $/m²) 157,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 489 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 1 013 689 $ Poids 67 % |
| 3 | 601, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-12-22 · 189 m · Vendu 1 840 000 $ (8 906 $/m²) 206,6 m² · constr. 1828 Ajust. marché +163 281 $ · Ajust. superficie −126 912 $ · Ajust. âge +184 000 $ | 2 060 369 $ Poids 58 % |
| 4 | 783, rue Jean-Bois, Boucherville 2025-12-03 · 988 m · Vendu 700 000 $ (4 039 $/m²) 173,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +9 694 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 841 812 $ Poids 56 % |
| 5 | 58, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 702 000 $ (4 358 $/m²) 161,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 500 $ · Ajust. superficie +37 039 $ · Ajust. âge +28 080 $ | 795 619 $ Poids 45 % |
| 6 | 826, boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2026-06-11 · 981 m · Vendu 143 032 $ (945 $/m²) 151,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 804 $ · Ajust. superficie +12 668 $ · Ajust. âge +14 303 $ | 171 807 $ Poids 45 % |
| 7 | 28, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 629 000 $ (4 058 $/m²) 155 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 871 $ · Ajust. âge +47 175 $ | 723 046 $ Poids 44 % |
| 8 | 480, rue Jeanne-Crevier, Boucherville 2025-09-08 · 892 m · Vendu 1 250 000 $ (7 997 $/m²) 156,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +87 172 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 578 000 $ Poids 44 % |
| 9 | 609, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2024-12-09 · 131 m · Vendu 1 889 000 $ (11 617 $/m²) 162,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +362 330 $ · Ajust. superficie +90 035 $ · Ajust. âge +188 900 $ | 2 530 265 $ Poids 42 % |
| 10 | 32, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 589 000 $ (3 958 $/m²) 148,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +57 990 $ · Ajust. âge +38 285 $ | 692 702 $ Poids 37 % |
| 11 | 794, Michel-Peltier, Boucherville 2025-06-02 · 963 m · Vendu 735 000 $ (4 851 $/m²) 151,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +64 525 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 933 718 $ Poids 31 % |
| 12 | 908, rue Pierre-Joffrion, Boucherville 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (4 826 $/m²) 155,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 778 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 879 778 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.