20 Rue DE LA BRUÈRE · Boucherville
Valeur estimée
774 000 $
Unifamiliale · 5 588 $/m² · 138,5 m² · constr. 1959 · terrain 653,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,1 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
729 800 $
Rôle antérieur 574 500 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085231073400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
660842
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 300 $
Valeur bâtiment
521 500 $
Rôle antérieur
574 500 $
ID provincial
58033085231073400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
861 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
4 829
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 59 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 542, rue Saint-Charles, Boucherville 2026-07-06 · 273 m · Vendu 800 000 $ (6 084 $/m²) 131,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 293 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 901 293 $ Poids 92 % |
| 2 | 52, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-06-10 · 338 m · Vendu 555 000 $ (3 851 $/m²) 144,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −10 784 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 495 714 $ Poids 91 % |
| 3 | 32, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-06-03 · 299 m · Vendu 589 000 $ (3 958 $/m²) 148,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −20 385 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 517 142 $ Poids 87 % |
| 4 | 39, rue Duclos-Decelles, Boucherville 2026-07-08 · 660 m · Vendu 650 000 $ (4 707 $/m²) 138,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +941 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 585 941 $ Poids 82 % |
| 5 | 28, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-08-12 · 298 m · Vendu 629 000 $ (4 058 $/m²) 155 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 479 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 532 621 $ Poids 77 % |
| 6 | 14, rue de la Perrière Nord, Boucherville 2026-07-30 · 431 m · Vendu 585 000 $ (4 937 $/m²) 118,5 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 367 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 692 867 $ Poids 66 % |
| 7 | 681, rue Charles-Lussier, Boucherville 2026-06-01 · 816 m · Vendu 720 000 $ (5 742 $/m²) 125,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +37 608 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 755 887 $ Poids 63 % |
| 8 | 480, rue Jeanne-Crevier, Boucherville 2025-09-08 · 71 m · Vendu 1 250 000 $ (7 997 $/m²) 156,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie −71 177 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 169 651 $ Poids 60 % |
| 9 | 110, rue du Puits, Boucherville 2026-04-21 · 583 m · Vendu 657 000 $ (5 530 $/m²) 118,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie +54 473 $ · Ajust. âge −9 855 $ | 728 292 $ Poids 60 % |
| 10 | 51, rue Jacques-Racicot, Boucherville 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 827 000 $ (5 857 $/m²) 141,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie −7 907 $ · Ajust. âge +12 405 $ | 841 926 $ Poids 60 % |
| 11 | 58, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-04-16 · 356 m · Vendu 702 000 $ (4 358 $/m²) 161,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 500 $ · Ajust. superficie −49 240 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 611 060 $ Poids 60 % |
| 12 | 372, boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 97 335 $ (740 $/m²) 131,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 227 $ · Ajust. superficie +2 552 $ · Ajust. âge −9 733 $ | 91 381 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.