28 Rue DE LA BRUÈRE · Boucherville
Valeur estimée
886 700 $
Unifamiliale · 4 557 $/m² · 194,6 m² · constr. 1958 · terrain 634,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
734 400 $
Rôle antérieur 606 100 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085231433100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
660891
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 900 $
Valeur bâtiment
478 500 $
Rôle antérieur
606 100 $
ID provincial
58033085231433100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
874 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
908 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
636 750 $
$/m² médian
4 833
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 73 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 601, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-12-22 · 675 m · Vendu 1 840 000 $ (8 906 $/m²) 206,6 m² · constr. 1828 Ajust. marché +163 281 $ · Ajust. superficie −53 437 $ · Ajust. âge +184 000 $ | 2 133 845 $ Poids 68 % |
| 2 | 32, rue Desmarteau, Boucherville 2025-11-28 · 631 m · Vendu 1 181 000 $ (5 485 $/m²) 215,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 303 $ · Ajust. superficie −56 774 $ · Ajust. âge −118 100 $ | 1 115 430 $ Poids 61 % |
| 3 | 58, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-04-16 · 346 m · Vendu 702 000 $ (4 358 $/m²) 161,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 500 $ · Ajust. superficie +72 989 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 733 289 $ Poids 57 % |
| 4 | 590, rue de Verrazano, Boucherville 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 956 500 $ (4 655 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 048 $ · Ajust. superficie −25 367 $ · Ajust. âge −95 650 $ | 908 531 $ Poids 50 % |
| 5 | 530, rue Samuel-de-Champlain, Boucherville 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 834 000 $ (4 225 $/m²) 197,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 859 $ · Ajust. superficie −5 915 $ · Ajust. âge −54 210 $ | 807 734 $ Poids 49 % |
| 6 | 627, rue de Verrazano, Boucherville 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (4 112 $/m²) 214 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −39 888 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 763 209 $ Poids 47 % |
| 7 | 69, rue Charlotte-Denys, Boucherville 2025-09-16 · 869 m · Vendu 990 000 $ (4 552 $/m²) 217,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie −52 117 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 930 618 $ Poids 46 % |
| 8 | 45, rue Guérin, Boucherville 2025-01-24 · 651 m · Vendu 813 000 $ (4 176 $/m²) 194,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +155 942 $ · Ajust. superficie −209 $ · Ajust. âge −77 235 $ | 891 498 $ Poids 44 % |
| 9 | 480, rue Jeanne-Crevier, Boucherville 2025-09-08 · 75 m · Vendu 1 250 000 $ (7 997 $/m²) 156,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +153 151 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 393 979 $ Poids 42 % |
| 10 | 134, rue Jacques-Lamoureux, Boucherville 2026-08-13 · 789 m · Vendu 920 000 $ (5 856 $/m²) 157,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +109 803 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 937 803 $ Poids 42 % |
| 11 | 705, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-07-03 · 999 m · Vendu 154 000 $ (948 $/m²) 162,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 267 $ · Ajust. âge −6 160 $ | 163 107 $ Poids 41 % |
| 12 | 611, rue Jacques-Noël, Boucherville 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 788 900 $ (3 773 $/m²) 209,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 101 $ · Ajust. superficie −27 353 $ · Ajust. âge −78 890 $ | 755 758 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.