32 Rue DE LA BRUÈRE · Boucherville
Valeur estimée
898 700 $
Unifamiliale · 4 098 $/m² · 219,3 m² · constr. 1957 · terrain 634,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 600 $
Rôle antérieur 592 200 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085231612900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
660892
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 100 $
Valeur bâtiment
456 500 $
Rôle antérieur
592 200 $
ID provincial
58033085231612900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
875 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
941 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
644 000 $
$/m² médian
4 852
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 75 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Desmarteau, Boucherville 2025-11-28 · 632 m · Vendu 1 181 000 $ (5 485 $/m²) 215,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 303 $ · Ajust. superficie +10 971 $ · Ajust. âge −118 100 $ | 1 183 174 $ Poids 72 % |
| 2 | 601, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-12-22 · 681 m · Vendu 1 840 000 $ (8 906 $/m²) 206,6 m² · constr. 1828 Ajust. marché +163 281 $ · Ajust. superficie +56 554 $ · Ajust. âge +184 000 $ | 2 243 835 $ Poids 68 % |
| 3 | 69, rue Charlotte-Denys, Boucherville 2025-09-16 · 869 m · Vendu 990 000 $ (4 552 $/m²) 217,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +4 097 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 986 832 $ Poids 57 % |
| 4 | 627, rue de Verrazano, Boucherville 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (4 112 $/m²) 214 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +10 897 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 813 994 $ Poids 55 % |
| 5 | 590, rue de Verrazano, Boucherville 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 956 500 $ (4 655 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 048 $ · Ajust. superficie +32 116 $ · Ajust. âge −95 650 $ | 966 014 $ Poids 51 % |
| 6 | 654, rue De Verrazano, Boucherville 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 1 020 000 $ (4 749 $/m²) 214,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +10 684 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 941 546 $ Poids 43 % |
| 7 | 611, rue Jacques-Noël, Boucherville 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 788 900 $ (3 773 $/m²) 209,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 101 $ · Ajust. superficie +19 241 $ · Ajust. âge −78 890 $ | 802 353 $ Poids 42 % |
| 8 | 530, rue Samuel-de-Champlain, Boucherville 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 834 000 $ (4 225 $/m²) 197,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 859 $ · Ajust. superficie +46 263 $ · Ajust. âge −58 380 $ | 855 742 $ Poids 42 % |
| 9 | 817, Pierre-C. Le Sueur, Boucherville 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 892 000 $ (4 303 $/m²) 207,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 214 $ · Ajust. superficie +25 818 $ · Ajust. âge −89 200 $ | 864 831 $ Poids 39 % |
| 10 | 45, rue Guérin, Boucherville 2025-01-24 · 650 m · Vendu 813 000 $ (4 176 $/m²) 194,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +155 942 $ · Ajust. superficie +51 361 $ · Ajust. âge −81 300 $ | 939 002 $ Poids 36 % |
| 11 | 145, rue Jacques-Viau, Boucherville 2024-08-22 · 345 m · Vendu 258 000 $ (1 149 $/m²) 224,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +51 288 $ · Ajust. superficie −2 988 $ · Ajust. âge −14 190 $ | 292 110 $ Poids 34 % |
| 12 | 828, rue D'Iberville, Boucherville 2026-01-08 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (5 136 $/m²) 194,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +63 174 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 055 726 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.