508 Rue SAINTE-MARGUERITE · Boucherville
Valeur estimée
808 400 $
Unifamiliale · 5 110 $/m² · 158,2 m² · constr. 1963 · terrain 560,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,2 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
753 200 $
Rôle antérieur 572 000 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085231707000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
660894
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 500 $
Valeur bâtiment
559 700 $
Rôle antérieur
572 000 $
ID provincial
58033085231707000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
891 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
631 250 $
$/m² médian
4 833
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 64 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-08-12 · 338 m · Vendu 629 000 $ (4 058 $/m²) 155 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 493 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 572 593 $ Poids 94 % |
| 2 | 58, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-04-16 · 383 m · Vendu 702 000 $ (4 358 $/m²) 161,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 500 $ · Ajust. superficie −6 318 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 653 982 $ Poids 90 % |
| 3 | 32, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-06-03 · 334 m · Vendu 589 000 $ (3 958 $/m²) 148,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +18 604 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 556 131 $ Poids 89 % |
| 4 | 52, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-06-10 · 365 m · Vendu 555 000 $ (3 851 $/m²) 144,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +27 153 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 533 651 $ Poids 82 % |
| 5 | 480, rue Jeanne-Crevier, Boucherville 2025-09-08 · 122 m · Vendu 1 250 000 $ (7 997 $/m²) 156,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +7 598 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 260 925 $ Poids 78 % |
| 6 | 134, rue Jacques-Lamoureux, Boucherville 2026-08-13 · 741 m · Vendu 920 000 $ (5 856 $/m²) 157,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 221 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 831 221 $ Poids 78 % |
| 7 | 705, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-07-03 · 952 m · Vendu 154 000 $ (948 $/m²) 162,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 991 $ · Ajust. âge −2 310 $ | 149 699 $ Poids 66 % |
| 8 | 39, rue Duclos-Decelles, Boucherville 2026-07-08 · 626 m · Vendu 650 000 $ (4 707 $/m²) 138,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 303 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 632 303 $ Poids 65 % |
| 9 | 542, rue Saint-Charles, Boucherville 2026-07-06 · 235 m · Vendu 800 000 $ (6 084 $/m²) 131,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 217 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 961 217 $ Poids 62 % |
| 10 | 39, rue Guérin, Boucherville 2025-07-30 · 677 m · Vendu 855 000 $ (5 425 $/m²) 157,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +1 628 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 858 987 $ Poids 61 % |
| 11 | 51, rue Jacques-Racicot, Boucherville 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 827 000 $ (5 857 $/m²) 141,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie +49 784 $ · Ajust. âge +28 945 $ | 916 157 $ Poids 52 % |
| 12 | 735, rue Claude-Dablon, Boucherville 2025-11-11 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (4 389 $/m²) 162,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie −10 315 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 699 360 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.