512 Rue SAINTE-MARGUERITE · Boucherville
Valeur estimée
677 600 $
Unifamiliale · 6 077 $/m² · 111,5 m² · constr. 1966 · terrain 560,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,2 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 200 $
Rôle antérieur 365 000 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085231728800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
660895
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 500 $
Valeur bâtiment
372 700 $
Rôle antérieur
365 000 $
ID provincial
58033085231728800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
636 750 $
$/m² médian
4 831
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 42 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue de la Perrière Nord, Boucherville 2026-07-30 · 386 m · Vendu 585 000 $ (4 937 $/m²) 118,5 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 278 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 626 222 $ Poids 88 % |
| 2 | 147, rue Pierre-Boucher, Boucherville 2026-05-29 · 466 m · Vendu 725 000 $ (6 250 $/m²) 116 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −14 062 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 738 205 $ Poids 87 % |
| 3 | 110, rue du Puits, Boucherville 2026-04-21 · 501 m · Vendu 657 000 $ (5 530 $/m²) 118,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie −20 186 $ · Ajust. âge +13 140 $ | 676 628 $ Poids 81 % |
| 4 | 640, rue Françoise-Loisel, Boucherville 2026-05-13 · 690 m · Vendu 649 000 $ (5 733 $/m²) 113,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −4 873 $ · Ajust. âge +12 980 $ | 665 290 $ Poids 79 % |
| 5 | 609, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2026-04-16 · 604 m · Vendu 672 000 $ (5 734 $/m²) 117,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 282 $ · Ajust. superficie −16 341 $ · Ajust. âge +6 720 $ | 689 661 $ Poids 79 % |
| 6 | 11, rue De Montbrun, Boucherville 2025-11-26 · 478 m · Vendu 772 500 $ (6 788 $/m²) 113,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +71 496 $ · Ajust. superficie −7 806 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 758 940 $ Poids 78 % |
| 7 | 135, rue de la Blanche-Herbe, Boucherville 2026-02-27 · 699 m · Vendu 525 000 $ (4 557 $/m²) 115,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −8 431 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 567 518 $ Poids 74 % |
| 8 | 38, rue de Montbrun, Boucherville 2025-10-01 · 471 m · Vendu 505 000 $ (4 550 $/m²) 111 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +1 137 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 603 432 $ Poids 73 % |
| 9 | 160, rue Louis Hippolyte-Lafontaine Sud, Boucherville 2025-11-26 · 552 m · Vendu 257 301 $ (2 210 $/m²) 116,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 814 $ · Ajust. superficie −5 416 $ · Ajust. âge +5 146 $ | 280 845 $ Poids 73 % |
| 10 | 16, rue de Grandpré, Boucherville 2025-12-02 · 158 m · Vendu 455 555 $ (4 560 $/m²) 99,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +40 426 $ · Ajust. superficie +26 449 $ · Ajust. âge +45 556 $ | 567 985 $ Poids 72 % |
| 11 | 125, rue Louis-H.-Lafontaine Sud, Boucherville 2026-06-17 · 417 m · Vendu 690 000 $ (7 062 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +48 731 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 764 681 $ Poids 72 % |
| 12 | 656, Boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2025-11-12 · 646 m · Vendu 745 000 $ (6 450 $/m²) 115,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −12 900 $ · Ajust. âge +18 625 $ | 819 675 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.