37 Rue DE LA BRUÈRE · Boucherville
Valeur estimée
1 057 000 $
Unifamiliale · 4 840 $/m² · 218,4 m² · constr. 1958 · terrain 672,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 026 800 $
Rôle antérieur 727 400 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085231957700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
660901
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 400 $
Valeur bâtiment
761 400 $
Rôle antérieur
727 400 $
ID provincial
58033085231957700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 119 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
941 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
636 750 $
$/m² médian
4 833
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 86 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 601, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-12-22 · 645 m · Vendu 1 840 000 $ (8 906 $/m²) 206,6 m² · constr. 1828 Ajust. marché +163 281 $ · Ajust. superficie +52 546 $ · Ajust. âge +184 000 $ | 2 239 827 $ Poids 70 % |
| 2 | 32, rue Desmarteau, Boucherville 2025-11-28 · 685 m · Vendu 1 181 000 $ (5 485 $/m²) 215,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 303 $ · Ajust. superficie +8 502 $ · Ajust. âge −118 100 $ | 1 180 706 $ Poids 70 % |
| 3 | 627, rue de Verrazano, Boucherville 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (4 112 $/m²) 214 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +9 047 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 812 143 $ Poids 56 % |
| 4 | 69, rue Charlotte-Denys, Boucherville 2025-09-16 · 921 m · Vendu 990 000 $ (4 552 $/m²) 217,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +2 048 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 984 784 $ Poids 55 % |
| 5 | 590, rue de Verrazano, Boucherville 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 956 500 $ (4 655 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 048 $ · Ajust. superficie +30 022 $ · Ajust. âge −95 650 $ | 963 919 $ Poids 51 % |
| 6 | 654, rue De Verrazano, Boucherville 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 1 020 000 $ (4 749 $/m²) 214,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +8 547 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 939 409 $ Poids 44 % |
| 7 | 611, rue Jacques-Noël, Boucherville 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 788 900 $ (3 773 $/m²) 209,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 101 $ · Ajust. superficie +17 544 $ · Ajust. âge −78 890 $ | 800 655 $ Poids 43 % |
| 8 | 530, rue Samuel-de-Champlain, Boucherville 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 834 000 $ (4 225 $/m²) 197,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 859 $ · Ajust. superficie +44 362 $ · Ajust. âge −54 210 $ | 858 011 $ Poids 42 % |
| 9 | 817, Pierre-C. Le Sueur, Boucherville 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 892 000 $ (4 303 $/m²) 207,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 214 $ · Ajust. superficie +23 881 $ · Ajust. âge −89 200 $ | 862 895 $ Poids 40 % |
| 10 | 45, rue Guérin, Boucherville 2025-01-24 · 700 m · Vendu 813 000 $ (4 176 $/m²) 194,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +155 942 $ · Ajust. superficie +49 482 $ · Ajust. âge −77 235 $ | 941 188 $ Poids 35 % |
| 11 | 145, rue Jacques-Viau, Boucherville 2024-08-22 · 363 m · Vendu 258 000 $ (1 149 $/m²) 224,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +51 288 $ · Ajust. superficie −3 505 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 292 883 $ Poids 33 % |
| 12 | 828, rue D'Iberville, Boucherville 2026-01-08 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (5 136 $/m²) 194,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +60 863 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 053 414 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.