517 Rue SAINT-CHARLES · Boucherville
Valeur estimée
772 900 $
Unifamiliale · 6 134 $/m² · 126 m² · constr. 1960 · terrain 512 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 100 $
Rôle antérieur 465 600 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085232027900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
661188
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 700 $
Valeur bâtiment
496 400 $
Rôle antérieur
465 600 $
ID provincial
58033085232027900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 813
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 58 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 542, rue Saint-Charles, Boucherville 2026-07-06 · 133 m · Vendu 800 000 $ (6 084 $/m²) 131,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 730 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 863 270 $ Poids 96 % |
| 2 | 14, rue de la Perrière Nord, Boucherville 2026-07-30 · 286 m · Vendu 585 000 $ (4 937 $/m²) 118,5 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 513 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 662 013 $ Poids 91 % |
| 3 | 110, rue du Puits, Boucherville 2026-04-21 · 538 m · Vendu 657 000 $ (5 530 $/m²) 118,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie +19 909 $ · Ajust. âge −6 570 $ | 697 012 $ Poids 81 % |
| 4 | 681, rue Charles-Lussier, Boucherville 2026-06-01 · 695 m · Vendu 720 000 $ (5 742 $/m²) 125,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +1 722 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 723 601 $ Poids 79 % |
| 5 | 147, rue Pierre-Boucher, Boucherville 2026-05-29 · 560 m · Vendu 725 000 $ (6 250 $/m²) 116 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 761 767 $ Poids 77 % |
| 6 | 39, rue Duclos-Decelles, Boucherville 2026-07-08 · 515 m · Vendu 650 000 $ (4 707 $/m²) 138,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 476 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 556 524 $ Poids 76 % |
| 7 | 609, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2026-04-16 · 694 m · Vendu 672 000 $ (5 734 $/m²) 117,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 282 $ · Ajust. superficie +25 229 $ · Ajust. âge −13 440 $ | 711 071 $ Poids 72 % |
| 8 | 11, rue De Montbrun, Boucherville 2025-11-26 · 379 m · Vendu 772 500 $ (6 788 $/m²) 113,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +71 496 $ · Ajust. superficie +41 408 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 808 154 $ Poids 70 % |
| 9 | 135, rue de la Blanche-Herbe, Boucherville 2026-02-27 · 690 m · Vendu 525 000 $ (4 557 $/m²) 115,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +24 609 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 584 808 $ Poids 67 % |
| 10 | 160, rue Louis Hippolyte-Lafontaine Sud, Boucherville 2025-11-26 · 648 m · Vendu 257 301 $ (2 210 $/m²) 116,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 814 $ · Ajust. superficie +10 610 $ · Ajust. âge −2 573 $ | 289 152 $ Poids 65 % |
| 11 | 656, Boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2025-11-12 · 605 m · Vendu 745 000 $ (6 450 $/m²) 115,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +33 864 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 844 090 $ Poids 65 % |
| 12 | 640, rue Françoise-Loisel, Boucherville 2026-05-13 · 761 m · Vendu 649 000 $ (5 733 $/m²) 113,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +36 693 $ · Ajust. âge −6 490 $ | 687 386 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.