19 Rue PIERRE-BOUCHER · Boucherville
Valeur estimée
705 600 $
Unifamiliale · 4 720 $/m² · 149,5 m² · constr. 1840 · terrain 324,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
324,9 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 200 $
Rôle antérieur 429 300 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085232285100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1840
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
661191
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 600 $
Valeur bâtiment
475 600 $
Rôle antérieur
429 300 $
ID provincial
58033085232285100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 829
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 48 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-06-03 · 414 m · Vendu 589 000 $ (3 958 $/m²) 148,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +1 385 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 538 913 $ Poids 91 % |
| 2 | 28, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-08-12 · 415 m · Vendu 629 000 $ (4 058 $/m²) 155 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 160 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 554 940 $ Poids 91 % |
| 3 | 52, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-06-10 · 450 m · Vendu 555 000 $ (3 851 $/m²) 144,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +10 399 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 516 897 $ Poids 88 % |
| 4 | 58, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-04-16 · 467 m · Vendu 702 000 $ (4 358 $/m²) 161,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 500 $ · Ajust. superficie −25 274 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 635 026 $ Poids 80 % |
| 5 | 39, rue Duclos-Decelles, Boucherville 2026-07-08 · 544 m · Vendu 650 000 $ (4 707 $/m²) 138,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 828 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 611 828 $ Poids 79 % |
| 6 | 542, rue Saint-Charles, Boucherville 2026-07-06 · 154 m · Vendu 800 000 $ (6 084 $/m²) 131,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 753 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 774 753 $ Poids 78 % |
| 7 | 134, rue Jacques-Lamoureux, Boucherville 2026-08-13 · 715 m · Vendu 920 000 $ (5 856 $/m²) 157,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 253 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 805 747 $ Poids 76 % |
| 8 | 480, rue Jeanne-Crevier, Boucherville 2025-09-08 · 189 m · Vendu 1 250 000 $ (7 997 $/m²) 156,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie −27 191 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 213 637 $ Poids 75 % |
| 9 | 51, rue Jacques-Racicot, Boucherville 2026-05-28 · 928 m · Vendu 827 000 $ (5 857 $/m²) 141,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie +24 306 $ · Ajust. âge −82 700 $ | 779 035 $ Poids 64 % |
| 10 | 705, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-07-03 · 929 m · Vendu 154 000 $ (948 $/m²) 162,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 116 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 132 484 $ Poids 60 % |
| 11 | 39, rue Guérin, Boucherville 2025-07-30 · 756 m · Vendu 855 000 $ (5 425 $/m²) 157,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −21 972 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 792 637 $ Poids 55 % |
| 12 | 681, rue Charles-Lussier, Boucherville 2026-06-01 · 704 m · Vendu 720 000 $ (5 742 $/m²) 125,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +69 187 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 726 266 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.