26 Rue PIERRE-BOUCHER · Boucherville
Valeur estimée
750 500 $
Unifamiliale · 5 510 $/m² · 136,2 m² · constr. 1900 · terrain 679,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,3 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 100 $
Rôle antérieur 425 000 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085232321600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
660890
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 200 $
Valeur bâtiment
416 900 $
Rôle antérieur
425 000 $
ID provincial
58033085232321600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 829
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 55 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 542, rue Saint-Charles, Boucherville 2026-07-06 · 188 m · Vendu 800 000 $ (6 084 $/m²) 131,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 297 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 894 297 $ Poids 96 % |
| 2 | 52, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-06-10 · 415 m · Vendu 555 000 $ (3 851 $/m²) 144,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −15 213 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 491 285 $ Poids 87 % |
| 3 | 39, rue Duclos-Decelles, Boucherville 2026-07-08 · 578 m · Vendu 650 000 $ (4 707 $/m²) 138,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 471 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 580 529 $ Poids 85 % |
| 4 | 32, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-06-03 · 379 m · Vendu 589 000 $ (3 958 $/m²) 148,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −24 938 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 512 590 $ Poids 81 % |
| 5 | 14, rue de la Perrière Nord, Boucherville 2026-07-30 · 352 m · Vendu 585 000 $ (4 937 $/m²) 118,5 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 690 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 687 190 $ Poids 72 % |
| 6 | 681, rue Charles-Lussier, Boucherville 2026-06-01 · 732 m · Vendu 720 000 $ (5 742 $/m²) 125,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +31 005 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 688 084 $ Poids 70 % |
| 7 | 28, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-08-12 · 380 m · Vendu 629 000 $ (4 058 $/m²) 155 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 146 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 527 954 $ Poids 69 % |
| 8 | 110, rue du Puits, Boucherville 2026-04-21 · 527 m · Vendu 657 000 $ (5 530 $/m²) 118,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie +48 114 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 666 087 $ Poids 66 % |
| 9 | 51, rue Jacques-Racicot, Boucherville 2026-05-28 · 961 m · Vendu 827 000 $ (5 857 $/m²) 141,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie −14 642 $ · Ajust. âge −82 700 $ | 740 086 $ Poids 64 % |
| 10 | 147, rue Pierre-Boucher, Boucherville 2026-05-29 · 511 m · Vendu 725 000 $ (6 250 $/m²) 116 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +63 125 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 724 767 $ Poids 62 % |
| 11 | 609, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2026-04-16 · 648 m · Vendu 672 000 $ (5 734 $/m²) 117,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 282 $ · Ajust. superficie +54 471 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 686 553 $ Poids 59 % |
| 12 | 516, rue Saint-Charles, Boucherville 2025-02-27 · 52 m · Vendu 61 000 $ (457 $/m²) 133,5 m² · constr. 1897 Ajust. marché +11 408 $ · Ajust. superficie +617 $ · Ajust. âge +915 $ | 73 940 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.