521 Rue SAINT-CHARLES · Boucherville
Valeur estimée
616 300 $
Unifamiliale · 4 060 $/m² · 151,8 m² · constr. 1920 · terrain 596,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,2 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 900 $
Rôle antérieur 325 800 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085233040000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
661189
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 600 $
Valeur bâtiment
286 300 $
Rôle antérieur
325 800 $
ID provincial
58033085233040000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 28 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-08-12 · 464 m · Vendu 629 000 $ (4 058 $/m²) 155 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 493 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 559 607 $ Poids 90 % |
| 2 | 32, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-06-03 · 464 m · Vendu 589 000 $ (3 958 $/m²) 148,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +5 938 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 543 465 $ Poids 89 % |
| 3 | 52, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-06-10 · 502 m · Vendu 555 000 $ (3 851 $/m²) 144,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +14 828 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 521 327 $ Poids 85 % |
| 4 | 58, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-04-16 · 519 m · Vendu 702 000 $ (4 358 $/m²) 161,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 500 $ · Ajust. superficie −20 263 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 640 038 $ Poids 81 % |
| 5 | 134, rue Jacques-Lamoureux, Boucherville 2026-08-13 · 704 m · Vendu 920 000 $ (5 856 $/m²) 157,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 519 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 812 481 $ Poids 79 % |
| 6 | 39, rue Duclos-Decelles, Boucherville 2026-07-08 · 495 m · Vendu 650 000 $ (4 707 $/m²) 138,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 241 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 617 241 $ Poids 78 % |
| 7 | 480, rue Jeanne-Crevier, Boucherville 2025-09-08 · 237 m · Vendu 1 250 000 $ (7 997 $/m²) 156,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie −17 994 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 222 834 $ Poids 76 % |
| 8 | 542, rue Saint-Charles, Boucherville 2026-07-06 · 113 m · Vendu 800 000 $ (6 084 $/m²) 131,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 749 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 941 749 $ Poids 74 % |
| 9 | 51, rue Jacques-Racicot, Boucherville 2026-05-28 · 884 m · Vendu 827 000 $ (5 857 $/m²) 141,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie +31 042 $ · Ajust. âge −82 700 $ | 785 770 $ Poids 64 % |
| 10 | 705, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-07-03 · 919 m · Vendu 154 000 $ (948 $/m²) 162,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 026 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 133 574 $ Poids 63 % |
| 11 | 39, rue Guérin, Boucherville 2025-07-30 · 805 m · Vendu 855 000 $ (5 425 $/m²) 157,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −15 733 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 798 876 $ Poids 54 % |
| 12 | 681, rue Charles-Lussier, Boucherville 2026-06-01 · 677 m · Vendu 720 000 $ (5 742 $/m²) 125,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +75 789 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 732 868 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.