532 Rue SAINT-CHARLES · Boucherville
Valeur estimée
756 700 $
Unifamiliale · 3 737 $/m² · 202,5 m² · constr. 1800 · terrain 309,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
309,7 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 600 $
Rôle antérieur 473 700 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085233405500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1800
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
661341
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 200 $
Valeur bâtiment
479 400 $
Rôle antérieur
473 700 $
ID provincial
58033085233405500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
901 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 775
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 56 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 601, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-12-22 · 459 m · Vendu 1 840 000 $ (8 906 $/m²) 206,6 m² · constr. 1828 Ajust. marché +163 281 $ · Ajust. superficie −18 258 $ · Ajust. âge −184 000 $ | 1 801 024 $ Poids 80 % |
| 2 | 32, rue Desmarteau, Boucherville 2025-11-28 · 854 m · Vendu 1 181 000 $ (5 485 $/m²) 215,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 303 $ · Ajust. superficie −35 106 $ · Ajust. âge −118 100 $ | 1 137 097 $ Poids 59 % |
| 3 | 627, rue de Verrazano, Boucherville 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (4 112 $/m²) 214 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −23 645 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 779 452 $ Poids 47 % |
| 4 | 590, rue de Verrazano, Boucherville 2026-03-09 · 1.3 km · Vendu 956 500 $ (4 655 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 048 $ · Ajust. superficie −6 982 $ · Ajust. âge −95 650 $ | 926 916 $ Poids 46 % |
| 5 | 69, rue Charlotte-Denys, Boucherville 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 990 000 $ (4 552 $/m²) 217,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie −34 138 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 948 598 $ Poids 43 % |
| 6 | 530, rue Samuel-de-Champlain, Boucherville 2026-04-13 · 1.4 km · Vendu 834 000 $ (4 225 $/m²) 197,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 859 $ · Ajust. superficie +10 774 $ · Ajust. âge −83 400 $ | 795 233 $ Poids 39 % |
| 7 | 705, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-07-03 · 857 m · Vendu 154 000 $ (948 $/m²) 162,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 013 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 157 613 $ Poids 38 % |
| 8 | 611, rue Jacques-Noël, Boucherville 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 788 900 $ (3 773 $/m²) 209,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 101 $ · Ajust. superficie −12 450 $ · Ajust. âge −78 890 $ | 770 661 $ Poids 38 % |
| 9 | 45, rue Guérin, Boucherville 2025-01-24 · 875 m · Vendu 813 000 $ (4 176 $/m²) 194,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +155 942 $ · Ajust. superficie +16 285 $ · Ajust. âge −81 300 $ | 903 927 $ Poids 37 % |
| 10 | 817, Pierre-C. Le Sueur, Boucherville 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 892 000 $ (4 303 $/m²) 207,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 214 $ · Ajust. superficie −10 327 $ · Ajust. âge −89 200 $ | 828 687 $ Poids 36 % |
| 11 | 654, rue De Verrazano, Boucherville 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 1 020 000 $ (4 749 $/m²) 214,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie −29 204 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 901 658 $ Poids 36 % |
| 12 | 783, rue Jean-Bois, Boucherville 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (4 039 $/m²) 173,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +58 973 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 751 091 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.