527 Rue SAINTE-MARGUERITE · Boucherville
Valeur estimée
909 800 $
Unifamiliale · 5 293 $/m² · 171,9 m² · constr. 1870 · terrain 895,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
895,5 m²
Frontage
37,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
855 800 $
Rôle antérieur 604 500 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085233611000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
661331
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 000 $
Valeur bâtiment
620 800 $
Rôle antérieur
604 500 $
ID provincial
58033085233611000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 031 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 829
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 76 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-04-16 · 524 m · Vendu 702 000 $ (4 358 $/m²) 161,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 500 $ · Ajust. superficie +23 531 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 683 831 $ Poids 80 % |
| 2 | 28, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-08-12 · 476 m · Vendu 629 000 $ (4 058 $/m²) 155 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 291 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 600 391 $ Poids 77 % |
| 3 | 134, rue Jacques-Lamoureux, Boucherville 2026-08-13 · 651 m · Vendu 920 000 $ (5 856 $/m²) 157,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 335 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 871 335 $ Poids 74 % |
| 4 | 705, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-07-03 · 866 m · Vendu 154 000 $ (948 $/m²) 162,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 504 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 143 104 $ Poids 68 % |
| 5 | 480, rue Jeanne-Crevier, Boucherville 2025-09-08 · 253 m · Vendu 1 250 000 $ (7 997 $/m²) 156,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +62 380 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 303 208 $ Poids 67 % |
| 6 | 32, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-06-03 · 474 m · Vendu 589 000 $ (3 958 $/m²) 148,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +45 719 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 583 246 $ Poids 67 % |
| 7 | 52, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-06-10 · 506 m · Vendu 555 000 $ (3 851 $/m²) 144,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +53 536 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 560 034 $ Poids 58 % |
| 8 | 39, rue Guérin, Boucherville 2025-07-30 · 817 m · Vendu 855 000 $ (5 425 $/m²) 157,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +38 790 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 853 399 $ Poids 50 % |
| 9 | 39, rue Duclos-Decelles, Boucherville 2026-07-08 · 486 m · Vendu 650 000 $ (4 707 $/m²) 138,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 544 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 664 544 $ Poids 48 % |
| 10 | 735, rue Claude-Dablon, Boucherville 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (4 389 $/m²) 162,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie +19 751 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 729 426 $ Poids 48 % |
| 11 | 595, rue Louis-Juchereau, Boucherville 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 1 030 000 $ (6 205 $/m²) 166 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +18 304 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 958 292 $ Poids 47 % |
| 12 | 701, rue Pierre-Biard, Boucherville 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (4 892 $/m²) 171,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +489 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 825 853 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.