29 Rue DE GRANDPRÉ · Boucherville
Valeur estimée
1 006 400 $
Unifamiliale · 3 788 $/m² · 265,7 m² · constr. 1956 · terrain 599,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,7 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,9 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
772 800 $
Rôle antérieur 619 500 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085233644900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
661344
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 500 $
Valeur bâtiment
570 300 $
Rôle antérieur
619 500 $
ID provincial
58033085233644900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
968 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 077 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 775
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 84 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 694, rue Nicolas-Perrot, Boucherville 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 1 035 000 $ (3 878 $/m²) 266,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie −2 327 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 1 025 079 $ Poids 42 % |
| 2 | 70, rue Charlotte-Denys, Boucherville 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 1 230 000 $ (4 171 $/m²) 294,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 894 $ · Ajust. superficie −60 895 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 1 110 999 $ Poids 36 % |
| 3 | 32, rue Desmarteau, Boucherville 2025-11-28 · 850 m · Vendu 1 181 000 $ (5 485 $/m²) 215,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 303 $ · Ajust. superficie +138 231 $ · Ajust. âge −118 100 $ | 1 310 435 $ Poids 35 % |
| 4 | 820, rue Pierre-C.-Le Sueur, Boucherville 2025-09-22 · 1.4 km · Vendu 985 000 $ (3 678 $/m²) 267,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie −3 862 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 973 910 $ Poids 33 % |
| 5 | 29, CHARLOTTE DENYS, Boucherville 2025-03-14 · 1.2 km · Vendu 1 445 000 $ (5 285 $/m²) 273,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +193 549 $ · Ajust. superficie −20 348 $ · Ajust. âge −144 500 $ | 1 473 701 $ Poids 31 % |
| 6 | 69, rue Charlotte-Denys, Boucherville 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 990 000 $ (4 552 $/m²) 217,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +109 697 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 092 432 $ Poids 28 % |
| 7 | 627, rue de Verrazano, Boucherville 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (4 112 $/m²) 214 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +106 299 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 909 396 $ Poids 28 % |
| 8 | 814, Pierre-C.-Le Sueur, Boucherville 2025-08-25 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (1 732 $/m²) 288,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −19 917 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 471 371 $ Poids 26 % |
| 9 | 710, rue Pacifique-Duplessis, Boucherville 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (4 196 $/m²) 309,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −92 527 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 077 473 $ Poids 24 % |
| 10 | 654, rue De Verrazano, Boucherville 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 1 020 000 $ (4 749 $/m²) 214,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +120 852 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 051 714 $ Poids 22 % |
| 11 | 145, rue Jacques-Viau, Boucherville 2024-08-22 · 530 m · Vendu 258 000 $ (1 149 $/m²) 224,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +51 288 $ · Ajust. superficie +23 674 $ · Ajust. âge −15 480 $ | 317 482 $ Poids 22 % |
| 12 | 33, rue Charlotte-Denys, Boucherville 2025-01-16 · 1.2 km · Vendu 1 515 000 $ (5 000 $/m²) 303 m² · constr. 1987 Ajust. marché +290 593 $ · Ajust. superficie −93 250 $ · Ajust. âge −151 500 $ | 1 560 843 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.