538 Rue SAINTE-MARGUERITE · Boucherville
Valeur estimée
643 500 $
Unifamiliale · 5 349 $/m² · 120,3 m² · constr. 1900 · terrain 550 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 800 $
Rôle antérieur 355 900 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085233987600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
661347
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 300 $
Valeur bâtiment
313 500 $
Rôle antérieur
355 900 $
ID provincial
58033085233987600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 775
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 35 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue de la Perrière Nord, Boucherville 2026-07-30 · 220 m · Vendu 585 000 $ (4 937 $/m²) 118,5 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 443 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 647 943 $ Poids 97 % |
| 2 | 110, rue du Puits, Boucherville 2026-04-21 · 430 m · Vendu 657 000 $ (5 530 $/m²) 118,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie +4 148 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 622 121 $ Poids 89 % |
| 3 | 542, rue Saint-Charles, Boucherville 2026-07-06 · 57 m · Vendu 800 000 $ (6 084 $/m²) 131,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 068 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 845 932 $ Poids 86 % |
| 4 | 147, rue Pierre-Boucher, Boucherville 2026-05-29 · 521 m · Vendu 725 000 $ (6 250 $/m²) 116 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +13 437 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 675 080 $ Poids 85 % |
| 5 | 681, rue Charles-Lussier, Boucherville 2026-06-01 · 561 m · Vendu 720 000 $ (5 742 $/m²) 125,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −14 641 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 642 438 $ Poids 83 % |
| 6 | 609, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2026-04-16 · 642 m · Vendu 672 000 $ (5 734 $/m²) 117,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 282 $ · Ajust. superficie +8 887 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 640 970 $ Poids 80 % |
| 7 | 135, rue de la Blanche-Herbe, Boucherville 2026-02-27 · 555 m · Vendu 525 000 $ (4 557 $/m²) 115,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +11 621 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 527 195 $ Poids 80 % |
| 8 | 11, rue De Montbrun, Boucherville 2025-11-26 · 306 m · Vendu 772 500 $ (6 788 $/m²) 113,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +71 496 $ · Ajust. superficie +22 062 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 788 808 $ Poids 79 % |
| 9 | 656, Boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2025-11-12 · 470 m · Vendu 745 000 $ (6 450 $/m²) 115,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +15 481 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 754 931 $ Poids 75 % |
| 10 | 640, rue Françoise-Loisel, Boucherville 2026-05-13 · 681 m · Vendu 649 000 $ (5 733 $/m²) 113,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +20 353 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 612 637 $ Poids 75 % |
| 11 | 160, rue Louis Hippolyte-Lafontaine Sud, Boucherville 2025-11-26 · 609 m · Vendu 257 301 $ (2 210 $/m²) 116,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 814 $ · Ajust. superficie +4 310 $ · Ajust. âge −25 730 $ | 259 695 $ Poids 72 % |
| 12 | 38, rue de Montbrun, Boucherville 2025-10-01 · 282 m · Vendu 505 000 $ (4 550 $/m²) 111 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +21 155 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 623 450 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.