34 Rue DE GRANDPRÉ · Boucherville
Valeur estimée
637 700 $
Unifamiliale · 6 228 $/m² · 102,4 m² · constr. 1888 · terrain 277,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
277,1 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 900 $
Rôle antérieur 392 100 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085233991500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1888
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
661334
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 700 $
Valeur bâtiment
438 200 $
Rôle antérieur
392 100 $
ID provincial
58033085233991500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 829
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 33 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Louis-H.-Lafontaine Sud, Boucherville 2026-06-17 · 400 m · Vendu 690 000 $ (7 062 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +16 597 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 646 297 $ Poids 89 % |
| 2 | 16, rue de Grandpré, Boucherville 2025-12-02 · 110 m · Vendu 455 555 $ (4 560 $/m²) 99,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +40 426 $ · Ajust. superficie +5 700 $ · Ajust. âge −45 555 $ | 456 126 $ Poids 86 % |
| 3 | 144, rue de Lavaltrie, Boucherville 2026-03-31 · 498 m · Vendu 680 000 $ (6 960 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +16 356 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 680 288 $ Poids 83 % |
| 4 | 478, rue Catherine-Forestier, Boucherville 2025-12-09 · 469 m · Vendu 179 883 $ (1 817 $/m²) 99 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 963 $ · Ajust. superficie +3 089 $ · Ajust. âge −17 988 $ | 180 946 $ Poids 78 % |
| 5 | 163, rue Jacques-Ménard, Boucherville 2026-08-11 · 602 m · Vendu 615 000 $ (6 487 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 652 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 578 152 $ Poids 78 % |
| 6 | 688, rue Le Laboureur, Boucherville 2026-07-22 · 748 m · Vendu 301 333 $ (2 821 $/m²) 106,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 207 $ · Ajust. âge −30 133 $ | 264 992 $ Poids 75 % |
| 7 | 140, rue de Muy, Boucherville 2025-10-20 · 394 m · Vendu 375 000 $ (3 846 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +9 423 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 381 671 $ Poids 75 % |
| 8 | 648, rue Jean-Baptiste-Bau, Boucherville 2026-04-13 · 629 m · Vendu 180 000 $ (1 927 $/m²) 93,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +8 672 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 177 980 $ Poids 71 % |
| 9 | 38, rue de Montbrun, Boucherville 2025-10-01 · 343 m · Vendu 505 000 $ (4 550 $/m²) 111 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −19 563 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 552 431 $ Poids 69 % |
| 10 | 128, rue Jacques-Ménard, Boucherville 2025-08-01 · 381 m · Vendu 659 000 $ (6 657 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie +11 316 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 658 834 $ Poids 69 % |
| 11 | 745, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-06-18 · 905 m · Vendu 669 000 $ (6 476 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −2 914 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 607 622 $ Poids 69 % |
| 12 | 640, rue Françoise-Loisel, Boucherville 2026-05-13 · 668 m · Vendu 649 000 $ (5 733 $/m²) 113,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −30 959 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 561 324 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.