540 Rue NOTRE-DAME · Boucherville
Valeur estimée
1 175 500 $
Unifamiliale · 3 253 $/m² · 361,4 m² · constr. 1843 · terrain 1 349,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
361,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 349,4 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
834 000 $
Rôle antérieur 631 700 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085234030400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1843
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
661205
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 900 $
Valeur bâtiment
549 100 $
Rôle antérieur
631 700 $
ID provincial
58033085234030400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
980 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 538 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
629 500 $
$/m² médian
4 762
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 90 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-08-15 · 705 m · Vendu 1 476 556 $ (4 569 $/m²) 323,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +121 928 $ · Ajust. superficie +87 259 $ · Ajust. âge −147 656 $ | 1 538 088 $ Poids 51 % |
| 2 | 689, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-06-02 · 967 m · Vendu 2 550 000 $ (7 430 $/m²) 343,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +210 568 $ · Ajust. superficie +67 614 $ · Ajust. âge −255 000 $ | 2 573 182 $ Poids 43 % |
| 3 | 788, rue Pierre-C. Le Sueur, Boucherville 2026-04-10 · 1.6 km · Vendu 1 280 000 $ (3 817 $/m²) 335,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 966 $ · Ajust. superficie +49 818 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 253 784 $ Poids 29 % |
| 4 | 356, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 1 850 000 $ (4 382 $/m²) 422,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 604 $ · Ajust. superficie −133 207 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 629 397 $ Poids 25 % |
| 5 | 710, rue Pacifique-Duplessis, Boucherville 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 1 300 000 $ (4 196 $/m²) 309,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +108 263 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 278 263 $ Poids 25 % |
| 6 | 70, rue Charlotte-Denys, Boucherville 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 1 230 000 $ (4 171 $/m²) 294,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 894 $ · Ajust. superficie +138 683 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 1 310 576 $ Poids 24 % |
| 7 | 770, Jacques-Porlier, Boucherville 2025-11-27 · 1.6 km · Vendu 175 000 $ (427 $/m²) 409,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −10 353 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 163 343 $ Poids 21 % |
| 8 | 33, rue Charlotte-Denys, Boucherville 2025-01-16 · 1.3 km · Vendu 1 515 000 $ (5 000 $/m²) 303 m² · constr. 1987 Ajust. marché +290 593 $ · Ajust. superficie +146 000 $ · Ajust. âge −151 500 $ | 1 800 093 $ Poids 17 % |
| 9 | 770, Jacques-Porlier, Boucherville 2025-05-15 · 1.6 km · Vendu 1 657 000 $ (4 042 $/m²) 409,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +148 074 $ · Ajust. superficie −98 029 $ · Ajust. âge −165 700 $ | 1 541 345 $ Poids 16 % |
| 10 | 830, de Brouage, Boucherville 2025-09-09 · 1.9 km · Vendu 1 200 000 $ (3 129 $/m²) 383,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −34 576 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 156 619 $ Poids 14 % |
| 11 | 85, Gilles-Boivin, Boucherville 2025-09-04 · 1.9 km · Vendu 997 000 $ (3 166 $/m²) 314,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +92 384 $ · Ajust. superficie +73 611 $ · Ajust. âge −99 700 $ | 1 063 296 $ Poids 12 % |
| 12 | 804, rue Pierre-C.-Le Sueur, Boucherville 2025-04-25 · 1.6 km · Vendu 985 000 $ (3 379 $/m²) 291,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +131 013 $ · Ajust. superficie +118 099 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 1 135 612 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.