550-552 Rue SAINT-CHARLES · Boucherville
Valeur estimée
841 000 $
Autre · 2 835 $/m² · 296,7 m² · constr. 1929 · terrain 532,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,1 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
6232
Usage
Salon de coiffure
Valeur au rôle 2026 — composition
542 000 $
Rôle antérieur 526 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085234524200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
661354
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 200 $
Valeur bâtiment
354 800 $
Rôle antérieur
526 000 $
ID provincial
58033085234524200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 175 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 775
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 69 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 703, de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2026-06-10 · 806 m · Vendu 1 600 000 $ (5 270 $/m²) 303,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −18 182 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 441 994 $ Poids 73 % |
| 2 | 552 à 556, rue Saint-Sacrement, Boucherville 2026-05-29 · 140 m · Vendu 689 000 $ (2 747 $/m²) 250,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +63 048 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 691 837 $ Poids 67 % |
| 3 | 534 et 536, rue Sainte-Marguerite, Boucherville 2026-07-15 · 109 m · Vendu 630 000 $ (2 558 $/m²) 246,3 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 458 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 757 458 $ Poids 62 % |
| 4 | 534 et 536, rue Sainte-Marguerite, Boucherville 2026-07-15 · 109 m · Vendu 770 000 $ (3 126 $/m²) 246,3 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 782 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 925 782 $ Poids 62 % |
| 5 | 14, rue de Montbrun, Boucherville 2026-03-24 · 193 m · Vendu 1 468 000 $ (6 069 $/m²) 241,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +112 111 $ · Ajust. superficie +166 280 $ · Ajust. âge −146 800 $ | 1 599 591 $ Poids 54 % |
| 6 | 426, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-08-15 · 751 m · Vendu 1 476 556 $ (4 569 $/m²) 323,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +121 928 $ · Ajust. superficie −60 533 $ · Ajust. âge +147 656 $ | 1 685 606 $ Poids 52 % |
| 7 | 52-54, rue De Saint-Pierre, Boucherville 2026-03-24 · 554 m · Vendu 1 125 000 $ (4 655 $/m²) 241,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +85 916 $ · Ajust. superficie +128 000 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 226 416 $ Poids 48 % |
| 8 | 621, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2024-11-29 · 509 m · Vendu 1 160 000 $ (3 770 $/m²) 307,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +226 282 $ · Ajust. superficie −20 734 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 249 547 $ Poids 41 % |
| 9 | 70, rue Charlotte-Denys, Boucherville 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 1 230 000 $ (4 171 $/m²) 294,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 894 $ · Ajust. superficie +3 754 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 1 175 648 $ Poids 40 % |
| 10 | 710, rue Pacifique-Duplessis, Boucherville 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (4 196 $/m²) 309,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 485 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 142 515 $ Poids 35 % |
| 11 | 694, rue Nicolas-Perrot, Boucherville 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 1 035 000 $ (3 878 $/m²) 266,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie +57 780 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 1 085 186 $ Poids 35 % |
| 12 | 689, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-06-02 · 936 m · Vendu 2 550 000 $ (7 430 $/m²) 343,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +210 568 $ · Ajust. superficie −172 749 $ · Ajust. âge −255 000 $ | 2 332 819 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.