554 Rue SAINT-CHARLES · Boucherville
Valeur estimée
647 500 $
Unifamiliale · 5 299 $/m² · 122,2 m² · constr. 1800 · terrain 677,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677,8 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 200 $
Rôle antérieur 437 900 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085234526500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1800
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
661355
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 100 $
Valeur bâtiment
354 100 $
Rôle antérieur
437 900 $
ID provincial
58033085234526500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
627 000 $
$/m² médian
4 762
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 35 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue de la Perrière Nord, Boucherville 2026-07-30 · 121 m · Vendu 585 000 $ (4 937 $/m²) 118,5 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 133 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 535 633 $ Poids 98 % |
| 2 | 542, rue Saint-Charles, Boucherville 2026-07-06 · 61 m · Vendu 800 000 $ (6 084 $/m²) 131,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 289 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 691 711 $ Poids 90 % |
| 3 | 681, rue Charles-Lussier, Boucherville 2026-06-01 · 517 m · Vendu 720 000 $ (5 742 $/m²) 125,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −9 187 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 647 892 $ Poids 86 % |
| 4 | 110, rue du Puits, Boucherville 2026-04-21 · 480 m · Vendu 657 000 $ (5 530 $/m²) 118,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie +9 402 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 627 375 $ Poids 86 % |
| 5 | 147, rue Pierre-Boucher, Boucherville 2026-05-29 · 612 m · Vendu 725 000 $ (6 250 $/m²) 116 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +19 375 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 681 017 $ Poids 80 % |
| 6 | 11, rue De Montbrun, Boucherville 2025-11-26 · 207 m · Vendu 772 500 $ (6 788 $/m²) 113,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +71 496 $ · Ajust. superficie +28 511 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 795 257 $ Poids 79 % |
| 7 | 135, rue de la Blanche-Herbe, Boucherville 2026-02-27 · 550 m · Vendu 525 000 $ (4 557 $/m²) 115,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +15 951 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 531 524 $ Poids 78 % |
| 8 | 656, Boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2025-11-12 · 432 m · Vendu 745 000 $ (6 450 $/m²) 115,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +21 608 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 761 059 $ Poids 75 % |
| 9 | 609, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2026-04-16 · 727 m · Vendu 672 000 $ (5 734 $/m²) 117,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 282 $ · Ajust. superficie +14 334 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 646 417 $ Poids 74 % |
| 10 | 39, rue Duclos-Decelles, Boucherville 2026-07-08 · 331 m · Vendu 650 000 $ (4 707 $/m²) 138,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 419 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 547 581 $ Poids 72 % |
| 11 | 640, rue Françoise-Loisel, Boucherville 2026-05-13 · 750 m · Vendu 649 000 $ (5 733 $/m²) 113,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +25 799 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 618 083 $ Poids 70 % |
| 12 | 38, rue de Montbrun, Boucherville 2025-10-01 · 206 m · Vendu 505 000 $ (4 550 $/m²) 111 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +25 477 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 526 772 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.