544-546 Rue SAINT-CHARLES · Boucherville
Valeur estimée
575 500 $
Unifamiliale · 4 386 $/m² · 131,2 m² · constr. 1850 · terrain 354,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
354,1 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 000 $
Rôle antérieur 322 400 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085234532800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
661353
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
147 200 $
Valeur bâtiment
291 800 $
Rôle antérieur
322 400 $
ID provincial
58033085234532800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
627 000 $
$/m² médian
4 762
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 18 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 542, rue Saint-Charles, Boucherville 2026-07-06 · 25 m · Vendu 800 000 $ (6 084 $/m²) 131,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −913 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 719 087 $ Poids 99 % |
| 2 | 39, rue Duclos-Decelles, Boucherville 2026-07-08 · 367 m · Vendu 650 000 $ (4 707 $/m²) 138,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 238 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 568 762 $ Poids 90 % |
| 3 | 14, rue de la Perrière Nord, Boucherville 2026-07-30 · 153 m · Vendu 585 000 $ (4 937 $/m²) 118,5 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 348 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 348 $ Poids 85 % |
| 4 | 681, rue Charles-Lussier, Boucherville 2026-06-01 · 545 m · Vendu 720 000 $ (5 742 $/m²) 125,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +16 651 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 673 730 $ Poids 84 % |
| 5 | 110, rue du Puits, Boucherville 2026-04-21 · 476 m · Vendu 657 000 $ (5 530 $/m²) 118,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie +34 288 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 652 261 $ Poids 76 % |
| 6 | 52, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-06-10 · 624 m · Vendu 555 000 $ (3 851 $/m²) 144,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −24 842 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 481 656 $ Poids 71 % |
| 7 | 51, rue Jacques-Racicot, Boucherville 2026-05-28 · 749 m · Vendu 827 000 $ (5 857 $/m²) 141,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie −29 285 $ · Ajust. âge −82 700 $ | 725 444 $ Poids 70 % |
| 8 | 147, rue Pierre-Boucher, Boucherville 2026-05-29 · 589 m · Vendu 725 000 $ (6 250 $/m²) 116 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 709 142 $ Poids 68 % |
| 9 | 609, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2026-04-16 · 708 m · Vendu 672 000 $ (5 734 $/m²) 117,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 282 $ · Ajust. superficie +40 137 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 672 219 $ Poids 64 % |
| 10 | 135, rue de la Blanche-Herbe, Boucherville 2026-02-27 · 566 m · Vendu 525 000 $ (4 557 $/m²) 115,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +36 458 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 552 032 $ Poids 64 % |
| 11 | 11, rue De Montbrun, Boucherville 2025-11-26 · 241 m · Vendu 772 500 $ (6 788 $/m²) 113,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +71 496 $ · Ajust. superficie +59 058 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 825 804 $ Poids 64 % |
| 12 | 32, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-06-03 · 591 m · Vendu 589 000 $ (3 958 $/m²) 148,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −34 833 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 502 694 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.