556-558 Rue SAINT-CHARLES · Boucherville
Valeur estimée
610 900 $
Unifamiliale · 3 446 $/m² · 177,3 m² · constr. 1850 · terrain 568,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,7 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 600 $
Rôle antérieur 328 100 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085234549000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
661357
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
195 500 $
Valeur bâtiment
283 100 $
Rôle antérieur
328 100 $
ID provincial
58033085234549000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
627 000 $
$/m² médian
4 786
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 26 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, rue Jacques-Lamoureux, Boucherville 2026-08-13 · 564 m · Vendu 920 000 $ (5 856 $/m²) 157,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 147 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 887 147 $ Poids 70 % |
| 2 | 705, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-07-03 · 777 m · Vendu 154 000 $ (948 $/m²) 162,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 065 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 145 665 $ Poids 68 % |
| 3 | 58, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-04-16 · 704 m · Vendu 702 000 $ (4 358 $/m²) 161,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 500 $ · Ajust. superficie +35 296 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 695 596 $ Poids 68 % |
| 4 | 28, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-08-12 · 655 m · Vendu 629 000 $ (4 058 $/m²) 155 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 247 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 611 347 $ Poids 64 % |
| 5 | 480, rue Jeanne-Crevier, Boucherville 2025-09-08 · 430 m · Vendu 1 250 000 $ (7 997 $/m²) 156,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +83 973 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 324 801 $ Poids 58 % |
| 6 | 601, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-12-22 · 340 m · Vendu 1 840 000 $ (8 906 $/m²) 206,6 m² · constr. 1828 Ajust. marché +163 281 $ · Ajust. superficie −130 474 $ · Ajust. âge +184 000 $ | 2 056 807 $ Poids 55 % |
| 7 | 32, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-06-03 · 654 m · Vendu 589 000 $ (3 958 $/m²) 148,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +56 406 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 593 933 $ Poids 54 % |
| 8 | 783, rue Jean-Bois, Boucherville 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 039 $/m²) 173,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +8 078 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 700 196 $ Poids 51 % |
| 9 | 52, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-06-10 · 686 m · Vendu 555 000 $ (3 851 $/m²) 144,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +63 935 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 570 433 $ Poids 46 % |
| 10 | 701, rue Pierre-Biard, Boucherville 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (4 892 $/m²) 171,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +13 698 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 839 062 $ Poids 42 % |
| 11 | 735, rue Claude-Dablon, Boucherville 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (4 389 $/m²) 162,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie +31 602 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 741 277 $ Poids 42 % |
| 12 | 609, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2024-12-09 · 384 m · Vendu 1 889 000 $ (11 617 $/m²) 162,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +362 330 $ · Ajust. superficie +85 388 $ · Ajust. âge −188 900 $ | 2 147 818 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.