541 Rue SAINTE-MARGUERITE · Boucherville
Valeur estimée
1 124 600 $
Unifamiliale · 3 247 $/m² · 346,4 m² · constr. 1959 · terrain 510,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
346,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
857 000 $
Rôle antérieur 623 100 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085234720200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
661346
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 300 $
Valeur bâtiment
674 700 $
Rôle antérieur
623 100 $
ID provincial
58033085234720200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
986 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 381 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 786
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 89 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-08-15 · 716 m · Vendu 1 476 556 $ (4 569 $/m²) 323,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +121 928 $ · Ajust. superficie +52 995 $ · Ajust. âge +147 656 $ | 1 799 135 $ Poids 57 % |
| 2 | 689, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-06-02 · 979 m · Vendu 2 550 000 $ (7 430 $/m²) 343,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +210 568 $ · Ajust. superficie +11 888 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 2 670 457 $ Poids 44 % |
| 3 | 788, rue Pierre-C. Le Sueur, Boucherville 2026-04-10 · 1.5 km · Vendu 1 280 000 $ (3 817 $/m²) 335,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 966 $ · Ajust. superficie +21 187 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 225 153 $ Poids 34 % |
| 4 | 710, rue Pacifique-Duplessis, Boucherville 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (4 196 $/m²) 309,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 791 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 246 791 $ Poids 31 % |
| 5 | 70, rue Charlotte-Denys, Boucherville 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 1 230 000 $ (4 171 $/m²) 294,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 894 $ · Ajust. superficie +107 401 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 1 279 295 $ Poids 29 % |
| 6 | 786, rue Jacques-Porlier, Boucherville 2025-08-04 · 1.6 km · Vendu 1 450 000 $ (4 105 $/m²) 353,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie −13 958 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 410 777 $ Poids 23 % |
| 7 | 33, rue Charlotte-Denys, Boucherville 2025-01-16 · 1.3 km · Vendu 1 515 000 $ (5 000 $/m²) 303 m² · constr. 1987 Ajust. marché +290 593 $ · Ajust. superficie +108 500 $ · Ajust. âge −151 500 $ | 1 762 593 $ Poids 20 % |
| 8 | 814, Pierre-C.-Le Sueur, Boucherville 2025-08-25 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (1 732 $/m²) 288,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +49 965 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 541 253 $ Poids 19 % |
| 9 | 770, Jacques-Porlier, Boucherville 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (427 $/m²) 409,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −13 555 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 160 141 $ Poids 18 % |
| 10 | 760, rue Jacques-Porlier, Boucherville 2024-12-11 · 1.6 km · Vendu 1 250 000 $ (3 705 $/m²) 337,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +239 763 $ · Ajust. superficie +16 672 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 381 435 $ Poids 16 % |
| 11 | 804, rue Pierre-C.-Le Sueur, Boucherville 2025-04-25 · 1.6 km · Vendu 985 000 $ (3 379 $/m²) 291,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +131 013 $ · Ajust. superficie +92 756 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 1 110 269 $ Poids 15 % |
| 12 | 770, Jacques-Porlier, Boucherville 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 1 657 000 $ (4 042 $/m²) 409,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +148 074 $ · Ajust. superficie −128 348 $ · Ajust. âge −165 700 $ | 1 511 026 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.