545 Rue SAINTE-MARGUERITE · Boucherville
Valeur estimée
646 500 $
Unifamiliale · 5 396 $/m² · 119,8 m² · constr. 1900 · terrain 491,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,4 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 700 $
Rôle antérieur 348 400 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085234763600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
661360
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 100 $
Valeur bâtiment
340 600 $
Rôle antérieur
348 400 $
ID provincial
58033085234763600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
627 000 $
$/m² médian
4 762
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 35 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue de la Perrière Nord, Boucherville 2026-07-30 · 159 m · Vendu 585 000 $ (4 937 $/m²) 118,5 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 209 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 646 709 $ Poids 98 % |
| 2 | 110, rue du Puits, Boucherville 2026-04-21 · 453 m · Vendu 657 000 $ (5 530 $/m²) 118,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie +2 765 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 620 738 $ Poids 88 % |
| 3 | 542, rue Saint-Charles, Boucherville 2026-07-06 · 43 m · Vendu 800 000 $ (6 084 $/m²) 131,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 589 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 844 411 $ Poids 85 % |
| 4 | 681, rue Charles-Lussier, Boucherville 2026-06-01 · 524 m · Vendu 720 000 $ (5 742 $/m²) 125,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −16 077 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 641 002 $ Poids 84 % |
| 5 | 147, rue Pierre-Boucher, Boucherville 2026-05-29 · 574 m · Vendu 725 000 $ (6 250 $/m²) 116 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +11 875 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 673 517 $ Poids 84 % |
| 6 | 11, rue De Montbrun, Boucherville 2025-11-26 · 243 m · Vendu 772 500 $ (6 788 $/m²) 113,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +71 496 $ · Ajust. superficie +20 365 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 787 111 $ Poids 81 % |
| 7 | 135, rue de la Blanche-Herbe, Boucherville 2026-02-27 · 541 m · Vendu 525 000 $ (4 557 $/m²) 115,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +10 482 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 526 055 $ Poids 80 % |
| 8 | 609, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2026-04-16 · 690 m · Vendu 672 000 $ (5 734 $/m²) 117,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 282 $ · Ajust. superficie +7 454 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 639 536 $ Poids 77 % |
| 9 | 656, Boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2025-11-12 · 436 m · Vendu 745 000 $ (6 450 $/m²) 115,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +13 868 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 753 319 $ Poids 77 % |
| 10 | 640, rue Françoise-Loisel, Boucherville 2026-05-13 · 717 m · Vendu 649 000 $ (5 733 $/m²) 113,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +18 920 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 611 203 $ Poids 74 % |
| 11 | 38, rue de Montbrun, Boucherville 2025-10-01 · 227 m · Vendu 505 000 $ (4 550 $/m²) 111 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +20 018 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 622 312 $ Poids 73 % |
| 12 | 160, rue Louis Hippolyte-Lafontaine Sud, Boucherville 2025-11-26 · 661 m · Vendu 257 301 $ (2 210 $/m²) 116,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 814 $ · Ajust. superficie +3 758 $ · Ajust. âge −25 730 $ | 259 142 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.