553 Rue SAINTE-MARGUERITE · Boucherville
Valeur estimée
687 600 $
Unifamiliale · 6 326 $/m² · 108,7 m² · constr. 1978 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 000 $
Rôle antérieur 409 700 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085234789000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
661362
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 700 $
Valeur bâtiment
394 300 $
Rôle antérieur
409 700 $
ID provincial
58033085234789000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
627 000 $
$/m² médian
4 786
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 45 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue de la Perrière Nord, Boucherville 2026-07-30 · 120 m · Vendu 585 000 $ (4 937 $/m²) 118,5 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 190 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 619 310 $ Poids 87 % |
| 2 | 688, rue Le Laboureur, Boucherville 2026-07-22 · 590 m · Vendu 301 333 $ (2 821 $/m²) 106,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 680 $ · Ajust. âge +30 133 $ | 334 147 $ Poids 85 % |
| 3 | 11, rue De Montbrun, Boucherville 2025-11-26 · 196 m · Vendu 772 500 $ (6 788 $/m²) 113,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +71 496 $ · Ajust. superficie −17 310 $ · Ajust. âge −65 662 $ | 761 024 $ Poids 82 % |
| 4 | 38, rue de Montbrun, Boucherville 2025-10-01 · 174 m · Vendu 505 000 $ (4 550 $/m²) 111 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −5 232 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 597 062 $ Poids 80 % |
| 5 | 135, rue de la Blanche-Herbe, Boucherville 2026-02-27 · 516 m · Vendu 525 000 $ (4 557 $/m²) 115,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −14 811 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 592 637 $ Poids 79 % |
| 6 | 147, rue Pierre-Boucher, Boucherville 2026-05-29 · 609 m · Vendu 725 000 $ (6 250 $/m²) 116 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −22 812 $ · Ajust. âge +61 625 $ | 772 955 $ Poids 78 % |
| 7 | 16, rue de Grandpré, Boucherville 2025-12-02 · 189 m · Vendu 455 555 $ (4 560 $/m²) 99,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +40 426 $ · Ajust. superficie +20 064 $ · Ajust. âge +45 556 $ | 561 601 $ Poids 77 % |
| 8 | 110, rue du Puits, Boucherville 2026-04-21 · 460 m · Vendu 657 000 $ (5 530 $/m²) 118,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie −27 928 $ · Ajust. âge +52 560 $ | 708 305 $ Poids 77 % |
| 9 | 125, rue Louis-H.-Lafontaine Sud, Boucherville 2026-06-17 · 492 m · Vendu 690 000 $ (7 062 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +38 843 $ · Ajust. âge +58 650 $ | 796 194 $ Poids 75 % |
| 10 | 640, rue Françoise-Loisel, Boucherville 2026-05-13 · 735 m · Vendu 649 000 $ (5 733 $/m²) 113,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −12 900 $ · Ajust. âge +51 920 $ | 696 204 $ Poids 75 % |
| 11 | 656, Boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2025-11-12 · 396 m · Vendu 745 000 $ (6 450 $/m²) 115,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −21 931 $ · Ajust. âge +63 325 $ | 855 345 $ Poids 75 % |
| 12 | 745, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-06-18 · 769 m · Vendu 669 000 $ (6 476 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +17 486 $ · Ajust. âge +53 520 $ | 748 442 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.