25 Rue DE LA PERRIÈRE N N · Boucherville
Valeur estimée
433 500 $
Autre · 4 617 $/m² · 93,9 m² · constr. 1840 · terrain 166,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
166,5 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
343 500 $
Rôle antérieur 301 500 $ +13.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085235238500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1840
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
661222
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 900 $
Valeur bâtiment
268 600 $
Rôle antérieur
301 500 $
ID provincial
58033085235238500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 826
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 6 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue de Montbrun, Boucherville 2026-04-17 · 97 m · Vendu 473 000 $ (5 339 $/m²) 88,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +19 203 $ · Ajust. superficie +14 147 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 459 050 $ Poids 91 % |
| 2 | 125, rue Louis-H.-Lafontaine Sud, Boucherville 2026-06-17 · 592 m · Vendu 690 000 $ (7 062 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −13 419 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 616 282 $ Poids 82 % |
| 3 | 125, rue Pierre-Bourgery, Boucherville 2026-08-05 · 685 m · Vendu 733 000 $ (7 890 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 945 $ · Ajust. âge −73 300 $ | 663 645 $ Poids 81 % |
| 4 | 16, rue de Grandpré, Boucherville 2025-12-02 · 264 m · Vendu 455 555 $ (4 560 $/m²) 99,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +40 426 $ · Ajust. superficie −13 680 $ · Ajust. âge −45 555 $ | 436 745 $ Poids 79 % |
| 5 | 140, rue de Muy, Boucherville 2025-10-20 · 259 m · Vendu 375 000 $ (3 846 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −6 923 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 365 325 $ Poids 79 % |
| 6 | 42, Rue De La Perrière Nord, Boucherville 2026-01-22 · 120 m · Vendu 300 000 $ (3 559 $/m²) 84,3 m² · constr. 1889 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +17 082 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 314 847 $ Poids 77 % |
| 7 | 144, rue de Lavaltrie, Boucherville 2026-03-31 · 695 m · Vendu 680 000 $ (6 960 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −13 224 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 650 707 $ Poids 75 % |
| 8 | 648, rue Jean-Baptiste-Bau, Boucherville 2026-04-13 · 759 m · Vendu 180 000 $ (1 927 $/m²) 93,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +482 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 169 790 $ Poids 75 % |
| 9 | 565, rue Sainte-Marguerite, Boucherville 2026-01-21 · 79 m · Vendu 500 000 $ (5 995 $/m²) 83,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +31 475 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 527 751 $ Poids 74 % |
| 10 | 697, rue Charles-Lussier, Boucherville 2025-11-07 · 566 m · Vendu 490 000 $ (5 036 $/m²) 97,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −8 561 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 477 789 $ Poids 72 % |
| 11 | 82, Rue de Varennes Nord, Boucherville 2026-08-10 · 831 m · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 538 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 550 962 $ Poids 72 % |
| 12 | 70, rue Pierre-de Caumont, Boucherville 2025-09-17 · 509 m · Vendu 680 000 $ (7 234 $/m²) 94 m² · constr. 1956 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −362 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 674 649 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.