573 Rue SAINT-CHARLES · Boucherville
Valeur estimée
603 200 $
Unifamiliale · 5 949 $/m² · 101,4 m² · constr. 1900 · terrain 278,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,4 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 000 $
Rôle antérieur 341 600 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085235274900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
684797
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 300 $
Valeur bâtiment
367 700 $
Rôle antérieur
341 600 $
ID provincial
58033085235274900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
4 826
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 24 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue de Grandpré, Boucherville 2025-12-02 · 230 m · Vendu 455 555 $ (4 560 $/m²) 99,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +40 426 $ · Ajust. superficie +3 420 $ · Ajust. âge −45 555 $ | 453 845 $ Poids 85 % |
| 2 | 125, rue Louis-H.-Lafontaine Sud, Boucherville 2026-06-17 · 567 m · Vendu 690 000 $ (7 062 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +13 066 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 642 766 $ Poids 84 % |
| 3 | 688, rue Le Laboureur, Boucherville 2026-07-22 · 559 m · Vendu 301 333 $ (2 821 $/m²) 106,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 618 $ · Ajust. âge −30 133 $ | 263 582 $ Poids 83 % |
| 4 | 140, rue de Muy, Boucherville 2025-10-20 · 269 m · Vendu 375 000 $ (3 846 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 379 748 $ Poids 78 % |
| 5 | 144, rue de Lavaltrie, Boucherville 2026-03-31 · 670 m · Vendu 680 000 $ (6 960 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +12 876 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 676 808 $ Poids 77 % |
| 6 | 745, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-06-18 · 755 m · Vendu 669 000 $ (6 476 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −6 152 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 604 383 $ Poids 76 % |
| 7 | 125, rue Pierre-Bourgery, Boucherville 2026-08-05 · 699 m · Vendu 733 000 $ (7 890 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 533 $ · Ajust. âge −73 300 $ | 693 233 $ Poids 72 % |
| 8 | 750, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-04-15 · 810 m · Vendu 759 000 $ (7 628 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 814 $ · Ajust. superficie +7 247 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 721 161 $ Poids 72 % |
| 9 | 697, rue Charles-Lussier, Boucherville 2025-11-07 · 577 m · Vendu 490 000 $ (5 036 $/m²) 97,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +10 324 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 496 674 $ Poids 71 % |
| 10 | 82, Rue de Varennes Nord, Boucherville 2026-08-10 · 861 m · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 575 000 $ Poids 70 % |
| 11 | 478, rue Catherine-Forestier, Boucherville 2025-12-09 · 702 m · Vendu 179 883 $ (1 817 $/m²) 99 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 963 $ · Ajust. superficie +2 180 $ · Ajust. âge −17 988 $ | 180 038 $ Poids 70 % |
| 12 | 38, rue de Montbrun, Boucherville 2025-10-01 · 147 m · Vendu 505 000 $ (4 550 $/m²) 111 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −21 838 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 580 457 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.