575 Rue SAINT-CHARLES · Boucherville
Valeur estimée
722 800 $
Unifamiliale · 3 859 $/m² · 187,3 m² · constr. 1900 · terrain 327,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
327,5 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 600 $
Rôle antérieur 349 500 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085235296300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
684798
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 200 $
Valeur bâtiment
373 400 $
Rôle antérieur
349 500 $
ID provincial
58033085235296300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
891 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 51 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 601, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-12-22 · 265 m · Vendu 1 840 000 $ (8 906 $/m²) 206,6 m² · constr. 1828 Ajust. marché +163 281 $ · Ajust. superficie −85 944 $ · Ajust. âge +184 000 $ | 2 101 338 $ Poids 73 % |
| 2 | 705, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-07-03 · 771 m · Vendu 154 000 $ (948 $/m²) 162,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 806 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 150 406 $ Poids 57 % |
| 3 | 134, rue Jacques-Lamoureux, Boucherville 2026-08-13 · 563 m · Vendu 920 000 $ (5 856 $/m²) 157,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 428 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 916 428 $ Poids 57 % |
| 4 | 58, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-04-16 · 778 m · Vendu 702 000 $ (4 358 $/m²) 161,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 500 $ · Ajust. superficie +57 084 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 717 384 $ Poids 54 % |
| 5 | 28, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-08-12 · 727 m · Vendu 629 000 $ (4 058 $/m²) 155 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 538 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 631 638 $ Poids 49 % |
| 6 | 783, rue Jean-Bois, Boucherville 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 039 $/m²) 173,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +28 275 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 720 393 $ Poids 47 % |
| 7 | 480, rue Jeanne-Crevier, Boucherville 2025-09-08 · 500 m · Vendu 1 250 000 $ (7 997 $/m²) 156,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +123 960 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 364 788 $ Poids 45 % |
| 8 | 32, rue Desmarteau, Boucherville 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 1 181 000 $ (5 485 $/m²) 215,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 303 $ · Ajust. superficie −76 795 $ · Ajust. âge −118 100 $ | 1 095 408 $ Poids 37 % |
| 9 | 701, rue Pierre-Biard, Boucherville 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (4 892 $/m²) 171,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +38 160 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 863 523 $ Poids 36 % |
| 10 | 609, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2024-12-09 · 307 m · Vendu 1 889 000 $ (11 617 $/m²) 162,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +362 330 $ · Ajust. superficie +143 476 $ · Ajust. âge −188 900 $ | 2 205 906 $ Poids 35 % |
| 11 | 590, rue de Verrazano, Boucherville 2026-03-09 · 1.4 km · Vendu 956 500 $ (4 655 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 048 $ · Ajust. superficie −42 356 $ · Ajust. âge −95 650 $ | 891 542 $ Poids 33 % |
| 12 | 735, rue Claude-Dablon, Boucherville 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (4 389 $/m²) 162,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie +53 548 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 763 223 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.