566-570 Rue SAINT-CHARLES · Boucherville
Valeur estimée
788 500 $
Unifamiliale · 3 388 $/m² · 232,7 m² · constr. 1800 · terrain 491,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,1 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 200 $
Rôle antérieur 410 000 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085235583500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1800
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
661369
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
465 200 $
Rôle antérieur
410 000 $
ID provincial
58033085235583500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
997 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
629 500 $
$/m² médian
4 827
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 61 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 601, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-12-22 · 304 m · Vendu 1 840 000 $ (8 906 $/m²) 206,6 m² · constr. 1828 Ajust. marché +163 281 $ · Ajust. superficie +116 225 $ · Ajust. âge −184 000 $ | 1 935 506 $ Poids 70 % |
| 2 | 32, rue Desmarteau, Boucherville 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 1 181 000 $ (5 485 $/m²) 215,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 303 $ · Ajust. superficie +47 723 $ · Ajust. âge −118 100 $ | 1 219 926 $ Poids 49 % |
| 3 | 627, rue de Verrazano, Boucherville 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 880 000 $ (4 112 $/m²) 214 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +38 449 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 841 545 $ Poids 41 % |
| 4 | 69, rue Charlotte-Denys, Boucherville 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 990 000 $ (4 552 $/m²) 217,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +34 593 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 017 329 $ Poids 36 % |
| 5 | 590, rue de Verrazano, Boucherville 2026-03-09 · 1.4 km · Vendu 956 500 $ (4 655 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 048 $ · Ajust. superficie +63 301 $ · Ajust. âge −95 650 $ | 997 199 $ Poids 33 % |
| 6 | 654, rue De Verrazano, Boucherville 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 1 020 000 $ (4 749 $/m²) 214,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +42 500 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 973 362 $ Poids 31 % |
| 7 | 611, rue Jacques-Noël, Boucherville 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 788 900 $ (3 773 $/m²) 209,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 101 $ · Ajust. superficie +44 519 $ · Ajust. âge −78 890 $ | 827 631 $ Poids 29 % |
| 8 | 145, rue Jacques-Viau, Boucherville 2024-08-22 · 705 m · Vendu 258 000 $ (1 149 $/m²) 224,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +51 288 $ · Ajust. superficie +4 712 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 288 200 $ Poids 28 % |
| 9 | 817, Pierre-C. Le Sueur, Boucherville 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 892 000 $ (4 303 $/m²) 207,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 214 $ · Ajust. superficie +54 647 $ · Ajust. âge −89 200 $ | 893 661 $ Poids 28 % |
| 10 | 694, rue Nicolas-Perrot, Boucherville 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 1 035 000 $ (3 878 $/m²) 266,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie −66 311 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 961 094 $ Poids 28 % |
| 11 | 746, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-01-23 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 176 $/m²) 215,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +172 629 $ · Ajust. superficie +35 916 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 018 546 $ Poids 27 % |
| 12 | 530, rue Samuel-de-Champlain, Boucherville 2026-04-13 · 1.6 km · Vendu 834 000 $ (4 225 $/m²) 197,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 859 $ · Ajust. superficie +74 570 $ · Ajust. âge −83 400 $ | 859 029 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.