578 Rue SAINT-CHARLES · Boucherville
Valeur estimée
517 500 $
Autre · 4 133 $/m² · 125,2 m² · constr. 1850 · terrain 178,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
178,6 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
392 200 $
Rôle antérieur 313 700 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085235588000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
661368
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 400 $
Valeur bâtiment
311 800 $
Rôle antérieur
313 700 $
ID provincial
58033085235588000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 827
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 12 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue de la Perrière Nord, Boucherville 2026-07-30 · 77 m · Vendu 585 000 $ (4 937 $/m²) 118,5 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 538 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 538 $ Poids 95 % |
| 2 | 542, rue Saint-Charles, Boucherville 2026-07-06 · 177 m · Vendu 800 000 $ (6 084 $/m²) 131,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 163 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 700 837 $ Poids 94 % |
| 3 | 681, rue Charles-Lussier, Boucherville 2026-06-01 · 433 m · Vendu 720 000 $ (5 742 $/m²) 125,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −574 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 656 505 $ Poids 91 % |
| 4 | 110, rue du Puits, Boucherville 2026-04-21 · 505 m · Vendu 657 000 $ (5 530 $/m²) 118,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie +17 697 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 635 670 $ Poids 83 % |
| 5 | 39, rue Duclos-Decelles, Boucherville 2026-07-08 · 217 m · Vendu 650 000 $ (4 707 $/m²) 138,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 358 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 554 642 $ Poids 82 % |
| 6 | 135, rue de la Blanche-Herbe, Boucherville 2026-02-27 · 505 m · Vendu 525 000 $ (4 557 $/m²) 115,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +22 786 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 538 360 $ Poids 76 % |
| 7 | 11, rue De Montbrun, Boucherville 2025-11-26 · 113 m · Vendu 772 500 $ (6 788 $/m²) 113,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +71 496 $ · Ajust. superficie +38 693 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 805 439 $ Poids 76 % |
| 8 | 656, Boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2025-11-12 · 356 m · Vendu 745 000 $ (6 450 $/m²) 115,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +31 284 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 770 734 $ Poids 73 % |
| 9 | 147, rue Pierre-Boucher, Boucherville 2026-05-29 · 687 m · Vendu 725 000 $ (6 250 $/m²) 116 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +28 750 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 690 392 $ Poids 73 % |
| 10 | 753, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2026-04-30 · 778 m · Vendu 183 070 $ (1 528 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +4 126 $ · Ajust. âge −18 307 $ | 176 321 $ Poids 72 % |
| 11 | 609, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2026-04-16 · 791 m · Vendu 672 000 $ (5 734 $/m²) 117,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 282 $ · Ajust. superficie +22 935 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 655 017 $ Poids 69 % |
| 12 | 45, rue Duclos-Decelles, Boucherville 2025-06-10 · 227 m · Vendu 685 000 $ (5 506 $/m²) 124,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +2 203 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 675 267 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.